房地产项目合作开发合同书2024年

房地产项目合作开发合同书2024年通用合同编号：__________房地产项目合作开发合同书企业名称：____________________营业执照号：_________________注册地址：____________________联系人：______________________联系电话：____________________企业名称：____________________营业执照号：_________________注册地址：____________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条项目概述1.1本项目位于__________________，占地面积约为_________________平方米，规划用途为____________________。1.2本项目共计开发建设_________________栋建筑物，总建筑面积约为_________________平方米。1.3项目投资估算总额为人民币________________元（大写：__________________________元整）。第二条合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、项目规划报批、工程建设的组织与管理等工作。2.2乙方负责项目的投资、融资、销售及物业管理等工作。2.3甲方在本项目中享有_________________%的权益，乙方在本项目中享有_________________%的权益。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为________________年，自本合同签订之日起计算。3.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条投资及利润分配4.1乙方应按照本合同约定的期限和金额向甲方支付投资款，投资款支付的具体事宜详见附件一。4.2项目实现的净利润按双方权益比例进行分配，具体分配方式如下：（1）项目达到_________________%的销售进度时，开始进行第一次利润分配；（2）项目达到_________________%的销售进度时，进行第二次利润分配；（3）项目达到_________________%的销售进度时，进行第三次利润分配。第五条费用承担5.1甲方承担本项目开发过程中的各项费用，包括但不限于土地征用费、拆迁补偿费、规划设计费、工程建设费、税费等。5.2乙方承担本项目销售过程中的各项费用，包括但不限于营销推广费、广告费、销售代理费、税费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按约定时间完成项目审批、报批等工作，导致项目延期或者不能正常进行的，乙方有权要求甲方支付违约金。6.3若乙方未能按约定时间支付投资款，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格之日止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：投资款支付协议2.附件二：项目销售费用承担协议3.附件三：项目审批、报批时间表4.附件四：项目规划设计方案5.附件五：项目施工合同6.附件六：项目销售代理协议7.附件七：项目利润分配方案二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成项目审批、报批等工作，导致项目延期或者不能正常进行的，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付投资款，构成违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目合作开发合同：指甲方和乙方为共同开发房地产项目而签订的合同。2.投资款：指乙方按照合同约定向甲方支付的资金。3.权益比例：指甲方和乙方在项目中所享有的权益比例。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成项目审批、报批等工作，导致项目延期或者不能正常进行。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可以根据实际情况要求甲方承担其他违约责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付投资款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可以根据实际情况要求乙方承担其他违约责任。3.问题：项目销售过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.