二手房购买协议格式

二手房购买协议格式合同编号：__________二手房购买协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下位于__________（房产地址）的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（省、市、区、街道），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋规划局批准的规划用途为__________。1.3该房屋目前实际用途为__________，甲方承诺自协议签订之日起，该房屋继续按照现有用途合法使用。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过银行按揭方式支付给甲方。2.4乙方按期支付房款，甲方按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无他人占用，甲方已将房屋内的所有物品清理干净。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划许可证复印件4.房屋建筑结构图5.房屋现状照片6.付款凭证复印件7.房屋过户申请表8.房屋过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定用途使用房屋。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.过户：将不动产的所有权从一方转移至另一方的行为。3.违约金：违反合同约定应支付给守约方的赔偿金。4.合同签订地：合同双方约定的解决争议的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：乙方可以催告甲方履行协助义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。5.政策调整、法律法规变化等原因导致协议无法履行：双方应友好协商解决，无法协商的，可以根据法律规