二手房屋买卖合同评估方法

二手房屋买卖合同评估方法合同编号：__________二手房屋买卖合同评估方法卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋评估2.2评估机构应在合同签订后的七个工作日内完成评估工作，并向双方出具评估报告。评估报告应包括房屋的市场价值、成交价格、评估方法、评估依据等内容。2.3双方应按照评估报告确定的成交价格作为本次房屋买卖的交易价格。如双方对评估报告有异议，可自收到评估报告之日起五个工作日内向评估机构提出书面质疑。评估机构应在收到质疑后七个工作日内对评估报告进行复核，并出具复核报告。如复核后评估价格仍有争议，双方可自行协商解决或依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.4评估费用由双方协商承担。如双方未能就评估费用承担方式达成一致，评估费用由买方承担。第三条房屋交易价格及支付方式3.1双方确认，本次房屋买卖的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）在合同签订后的三个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）买方应按照评估机构确定的交易价格，分____期支付房款。具体支付时间和金额如下：第一笔：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于合同签订后的五个工作日内支付；第二笔：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付；第三笔：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付；第四笔：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付。（3）买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期超过三十日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及因此产生的其他损失。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订后的七个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。4.3房屋交付及过户所产生的一切费用由双方协商承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，相关费用由买方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2卖方如发生下列情形之一的，买方有权解除合同：（1）卖方在签订合同后，将该房屋所有权转移给第三方的；（2）卖方在签订合同后，未经买方同意，将该房屋设定抵押的；（3）卖方在签订合同后，故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵的；（4）卖方在签订合同后，未按照约定时间交付该房屋的。5.3买方如发生下列情形之一的，卖方有权解除合同：（1）买方在签订合同后，未按照约定时间支付房款的；（2）买方在一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋评估报告3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.合同变更或解除的书面通知二、违约行为及认定：1.卖方在签订合同后，将该房屋所有权转移给第三方。2.卖方在签订合同后，未经买方同意，将该房屋设定抵押。3.卖方在签订合同后，故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵。4.卖方在签订合同后，未按照约定时间交付该房屋。5.买方在签订合同后，未按照约定时间支付房款。6.买方在签订合同后，未按照约定时间支付评估费用。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.评估机构：具有房地产评估资质，从事房地产评估业务的专业机构。3.定金：买方在签订合同后支付的一定金额，作为购买房屋的保证。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.评估费用承担争议：双方可以协商解决，如协商不成，按照相关法律规定承担评估费用。2.定金退还争议：如买方要求退还定金，卖方有权拒绝。如卖方要求退还定金，买方有权拒绝。3.逾期付款：买方逾期付款的，应支付违约金。逾期超过三十日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及因此产生的其他损失。4.房屋交付争议：卖方未按照约定时间交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及因此产生的其他损失。5.房屋过户争议：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。如发生争议，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应