办公楼租赁及物业维护协议

办公楼租赁及物业维护协议第一章合同双方及标的物1.1合同双方信息1.1.1甲方（出租方）：公司名称：________________法定代表人：________________联系方式：________________电子邮箱：________________住所地址：________________1.1.2乙方（承租方）：公司名称：________________法定代表人：________________联系方式：________________电子邮箱：________________住所地址：________________1.2标的物信息1.2.1租赁房屋基本情况：房屋名称：________________所在位置：________________建筑面积：________________平方米结构类型：________________房屋产权：________________房屋装修情况：________________1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：________________1.3.2租赁终止日期：________________1.3.3租赁期限为：________________年第二章租金及支付方式2.1租金金额2.1.1月租金：________________元2.1.2每年租金总额：________________元2.2租金支付方式2.2.1乙方应于每月的____日支付当月租金。2.2.2乙方应于每年的____月____日支付当年的租金。2.2.3支付方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。第三章租赁费用及税金3.1租赁费用3.1.1乙方应支付的水、电、燃气、供暖等日常使用费用。3.1.2乙方应支付的物业管理费、垃圾清运费等物业管理相关费用。3.2税金3.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担并支付租赁过程中产生的各种税费。第四章物业维护及使用规则4.1物业维护4.1.1甲方负责对租赁房屋及其附属设施进行日常维护和管理。4.1.2乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。4.2使用规则4.2.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，不得损害公共利益。4.2.2乙方不得擅自改变房屋内原有设施设备的安装位置和使用方式。4.2.3乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人使用。第五章合同变更及解除5.1合同变更5.1.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1合同期满，租赁期限自然终止，双方无权要求解除合同。5.2.2如遇以下情况之一，任何一方均有权解除合同：a)甲方未按约定履行维修义务，乙方给予甲方合理期限仍未修复；b)乙方未按约定支付租金，甲方给予乙方合理期限仍未支付；c)任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；d)因不可抗力导致合同无法履行。5.2.3合同解除后，双方应按照约定结算剩余租金及有关费用，并办理租赁房屋的交接手续。第六章租赁房屋使用条件及限制6.1使用条件6.1.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守国家有关法律法规，不得进行违法活动。6.1.2乙方不得将租赁房屋用于储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。6.1.3乙方不得在租赁房屋内从事产生强烈噪音、污染或者影响相邻业主正常生活的活动。6.2使用限制6.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋进行转租、转借或抵押。6.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需装修或改造，须事先获得甲方书面同意。6.2.3乙方在使用过程中，应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏或浪费资源。第七章甲方权利及义务7.1甲方权利7.1.1甲方有权对乙方使用租赁房屋的行为进行监督，保证乙方遵守合同约定。7.1.2甲方有权要求乙方恢复房屋原状，如乙方未在合理期限内恢复，甲方有权自行恢复并要求乙方承担费用。7.2甲方义务7.2.1甲方应保证租赁房屋符合使用要求，不得隐瞒房屋的瑕疵。7.2.2甲方应在租赁期内对租赁房屋及其附属设施进行必要的维修保养。7.2.3甲方应按时收取租金，并按约定方式提供相关服务。第八章乙方权利及义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权在租赁期间合理使用租赁房屋，享受约定的权益。8.1.2乙方有权要求甲方及时修复房屋及其附属设施的缺陷。8.1.3乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行必要的装修或改造。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时性和足额性。8.2.2乙方应爱护使用租赁房屋，不得故意损坏或浪费资源。8.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护租赁房屋的公共秩序。第九章房屋维护与修缮9.1维护责任9.1.1乙方应负责租赁房屋及其附属设施的日常维护。9.1.2甲方应负责租赁房屋的大修和主要设施设备的更换。9.2修缮责任9.2.1乙方在租赁期间对房屋造成的合理损耗，甲方不予赔偿。9.2.2因乙方不当使用或故意损坏造成的房屋损害，乙方应负责修复或赔偿。9.2.3因不可抗力原因造成的房屋损害，双方应协商解决修复或赔偿问题。第十章水电煤等费用承担10.1费用承担10.1.1租赁期间，乙方应自行承担水电煤等日常使用费用。10.1.2乙方应按时支付相关费用，逾期未付的，甲方有权按约定追究责任。10.2费用结算10.2.1乙方应按照物业管理处的通知或要求，按时缴纳水电煤等费用。10.2.2甲方应在接到物业管理处费用结算通知后，及时将费用支付给乙方。10.3费用争议10.3.1若乙方对水电煤等费用的计算有异议，应在收到结算通知后七个工作日内提出。10.3.2双方应友好协商解决争议，协商不成时，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第十一章租赁合同终止条件及处理11.1终止条件11.1.1租赁期限届满，双方未续签合同的；11.1.2任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正的；11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；11.1.4法律法规或政策变化，导致租赁合同无法继续履行的。11.2终止处理11.2.1租赁合同终止后，乙方应立即腾退租赁房屋，并将房屋恢复至合同约定的状态。11.2.2双方应按照合同约定，结算剩余租金及水电煤等费用。11.2.3乙方腾退房屋后，甲方应在合理期限内退还乙方押金。第十二章附属设施及设备的维护与管理12.1附属设施维护12.1.1租赁房屋内的附属设施，包括但不限于电梯、消防设施、安防系统等，应由甲方负责维护和管理。12.1.2乙方应合理使用附属设施，不得擅自拆改或损坏。12.2设备管理12.2.1租赁房屋内的设备，如空调、热水器等，由甲方负责定期检查和维护。12.2.2乙方应爱护使用设备，如发觉设备故障，应及时通知甲方进行维修。第十三章其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括租赁房屋的详细资料、图纸、物业管理规定等。13.1.2附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3通知13.3.1本合同项下的任何通知，均应以书面形式发送至对方约定的地址。13.3.2通知送达之日视为通知生效之日。[此处为合同正文结束，以下为合同附件内容]