2024版预售房抵押担保合同模板

2024版预售房抵押担保合同模板合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：丙方（抵押人）：地址：联系方式：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方向乙方申请贷款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于购买丙方所持有的抵押房屋。1.2甲方应按照乙方的要求，将贷款用于支付购房款，不得挪作他用。1.3甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。第二条抵押房屋的基本情况2.1抵押房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2抵押房屋的面积为_______平方米，房屋结构_______，建筑用途_______。2.3抵押房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务。3.2甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。第四条抵押权的设立、变更和消灭4.1本合同签订后，甲、乙、丙三方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。4.2抵押权设立后，如甲方未经乙方同意，不得转让、出租、设定负担或者其他方式处分抵押房屋。4.3如甲方按约定履行还款义务，乙方应及时办理抵押权消灭手续。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲方应按照本合同约定的金额、期限和方式偿还贷款本息。5.2乙方应按照法律法规和本合同约定，行使抵押权。5.3如一方当事人需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付罚息、违约金等。6.2乙方未按约定行使抵押权的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。6.3丙方未按约定履行担保义务的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕贷款本息之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（抵押人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.丙方（抵押人）身份证明文件

4.抵押房屋所有权证

5.抵押房屋土地使用权证

6.抵押房屋不动产权证书

7.贷款合同专用账户信息

8.还款计划表

9.抵押登记申请表

10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定金额、期限和方式偿还贷款本息；

未经乙方同意，转让、出租、设定负担或其他方式处分抵押房屋；

提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.乙方违约行为：

未按约定行使抵押权；

未按约定提供贷款服务；

未按时履行合同约定的其他义务。3.丙方违约行为：

未按约定履行担保义务；

提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。

2.预售房：指在房屋尚未竣工前，购房者与开发商签订购买合同，并支付部分或全部房款的房产。

3.贷款本息：指贷款本金和利息的总和，其中利息包括按揭贷款的法定利息和银行规定的罚息等。

4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。

5.损害赔偿金：指因违约行为给对方造成损失的，按照合同的约定或者根据法律规定应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。

解决办法：乙方应及时提醒甲方履行还款义务，必要时依法行使抵押权，优先受偿债务。2.问题：乙方未按约定行使抵押权。

解决办法：甲方和丙方可以催告乙方行使抵押权，如乙方仍不履行，可以向人民法院提起诉讼。3.问题：抵押房屋权属纠纷。

解决办法：应及时向不动产登记部门申请查询抵押房屋的权属情况，必要时可以寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.购房者向银行申请按揭贷款购买预售房；

2.开发商与