昆明二手房市场监测月报2024年04月

昆明二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月昆明市4月昆明市二手住宅成交面积为12.38共成交1040套，环比下降15.9%，

较降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手，平均成交水平下降为50万㎡。2昆明市二手住宅成交量走势套%180080160060402010008006004002000-20-40-6023-04023-05023-06023-070923-101608-323-111456-9.523-12130224-24-03123724-041040成交套数环比127501657301239765-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月昆明市,二手住宅均价为1，环比上升2.3%，今年以来，二手房均4月达到最高。昆明市二手房成交均价走势%1400012000765438000600040002000210-1-2-323-04023-05023-06023-07009125595.923-101294123-1123-121247424-24-031235924-04成交均价环比11860012729-1.612450125190.6126452.33-2-0.2-1.3成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，昆明市120-140面积段比为19.1%，较上月收窄2个百分点。，2024年4月，从总价段来看，昆达170套，占比为16.3%，较上总价段成交套数最多，百分点。昆明市二手房成交面积段对比昆明市二手房成交总价段对比5.2%2.9%5.8%6.0%4.4%300以上250-3008.0%10.3%180以上809%13.0%8.1%200-25014018.2%19.6%14.9%

150-20016.3%120-15014.6%

100-12017.4%14.4%100-12090-10080-9014.1%12.5%13.4%7.3%9.7%12.3%13.8%80-10060-8013.3%2%13.2%14.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下1.5%1.3%40以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-80780-90090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总14占比(%)1.340以下72925101290403000000040-6060-8023603322014204535182858.210169401441281521701558413.812.314.616.314.98.170100-120120-150150-200200-250250-300230186305627518576122712134327131603000000802142320390002500105464.40006626.0000000.0汇总646.214714.113713.21019.715019919.113513.010710.3001040100100占比(%)14.4排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月西山区位居全市成交位，成交233套。官渡区、五华区,分、198套分别位居二三位2024年4月昆明市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称西山区12332081981858771262182.94.4816424127861372112154614312648343.4731659.6727580.8428012.046393.119114.352536.292022.14624.51官渡区五华区.014567盘龙区2.301.040.900.290.26.11125120127111安宁市呈贡区100808778经济技术开发区晋宁区7635嵩明县574410高新技术开发区30.046503122237.04排行榜|板块排行（按成交套数）看，前卫板块成交最热，2024年4月共源。安宁市，金源和五甲塘也是成交较域。2024年4月昆明市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称前卫1706752494542393938370.81.7513802620111611221.734634.267293.059493.266443.066339.934043.754028.245383.9515406.42安宁市金源.6910631144321170414219117901091712474244504567五甲塘银河0.660.550.450.340.37.4313412210688学府西园海源巫家坝度假区100.63170排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月海伦国际小区成交交14套，套均面积为102平米/套，均/平米。润城·三辰府次。2024年4月昆明二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称海伦国际114131181434.40105821268312260132881060125800108991139178181021517.881804.261785.44895.741077.582029.74751.01689.95745.222124.79润城·三辰府俊发城22.5856.314567三千时光674.101016.49786.72689.0605.708414511298融城·昆明湖翠湖俊园77绿星智慧滇池湾畔俊发·观云海时代俊园7763.2110滇池ONE6878.1224197146排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）宏善地产房乐居地产万居地产0.4%0大龙房产云纵地产安泊地产德耀地产嘉耀地产评级|区域评级结构布来看，2024年4月西山区评级为A级个，占比最高，达24.2%；五华区次之华区占比最高，达2昆明市二手房小区分区域评级结构908070403020100经济技寻甸回禄劝彝石林彝

高新技术开发

呈贡区

东川区

西山区

安宁市

官渡区

族彝族

盘龙区

族苗族

五华区

嵩明县

族自治

术开发

宜良县

富民县

晋宁区区10.63.82自治县自治县县区4.820.57.910.69.42.60.3391.197.41.30.511.64.10.25.31.60.49.51.40.4117.823.724.21525B级小区占比A级小区占比22119.221.827.523.60.20.315.722.1A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降58%；套均租金为2187元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示昆明市二手房租金走势昆明市二手房租金为22元/㎡·月元/套·月302530002500200015001000500151050-5-500平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月西山区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价25元/㎡·月龙区分别成交24元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月昆明市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域西山区1252636202021362102172515591427013629133851186311161100310五华区盘龙区4567官渡区21161515呈贡区经济技术开发区晋宁区624167200安宁市高新技术开发区嵩明县1338010116449排行榜|板块排行（按平米租金）看，度假区板块租赁成交最热，2024米租金价49元/㎡·月，翠湖；金碧和较热的板块区域。2024年4月昆明市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块度假区翠湖区域西山区五149323130302927272625108992023324174871343012303103651561411232111511300512567金碧五244567白塔盘龙区西