亿利旁边地块可研报告

8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==亿利旁边可研报告8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==目录城市概况地块分析周边市场周边客群区域市场全市市场8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市概况8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==国民经济天津市GDP与增速走势2023年，天津市GDP为16737.30亿元，增速4.3%，较2022年提高3.3个百分点。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==国民经济天津市产业结构走势2023年，天津市第三产业生产总值为10486.15亿元，占全市生产总值的62.7%，较2022年提高1.4个百分点。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==国民经济天津市人均GDP与增速走势2023年，天津市人均GDP为122752元，增速4.6%，较2022年提高2.8个百分点。元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==国民经济天津市社会消费品零售总额与增速走势2023年，天津市社会消费品零售总额为3820.70亿元，同比增长7%。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市投资天津市全社会固定资产投资额与房产投资额走势亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征天津市常住人口与户籍人口走势2023年，天津市常住人口为1364万人，同比增长0.1%。万人8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征2023年天津市各区县常住人口及占比和平区常住人口:--占比:--河东区常住人口:--占比:--河西区常住人口:--占比:--南开区常住人口:--占比:--河北区常住人口:--占比:--红桥区常住人口:--占比:--东丽区常住人口:--占比:--西青区常住人口:--占比:--津南区常住人口:--占比:--北辰区常住人口:--占比:--武清区常住人口:--占比:--宝坻区常住人口:--占比:--8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人民生活天津市城镇人均可支配收入与消费支出走势2023年，天津市城镇人均消费性支出为37585.61元，同比增长11.1%。城镇人均可支配收入为55354.53元，同比增长4.4%，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.68。元8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市规划天津市城市总体规划(２００５年-２０２０年)-市域空间结构图8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地块分析8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地块区位地块位于天津市下朱庄板块，地块到城市中心驾车距离37.6KM，到天津市人民政府驾车距离37.7KM。编号名称等级驾车距离(km)驾车时长(min)1天津市中心城市中心37.6462天津市人民政府省直辖市级政府37.7473天津市武清区人民政府区县级政府10.6254天津滨海国际机场4E机场44.9435南仓站特等站22366天津站特等站25.7467天津西站一等站21.5338静海站一等站64.8559塘沽站一等站74.86210武清站二等站11.323本案天津市中心1天津市人民政府2天津市武清区人民政府3天津滨海国际机场4南仓站56天津西站7静海站8塘沽站9武清站108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边配套|交通条件地块距离最近的公交站-远达路0.2KM。本案1.5km12南北辛庄3龙湾城4越秀园56华彩城7小街新苑8临时站9广贤路中学10编号名称(*表示规划地铁)详情直线距离(km)步行时长(min)1远达路3条公交线0.222越秀园中区3条公交线0.363南北辛庄4条公交线0.5164龙湾城1条公交线0.8155越秀园2条公交线0.9176龙吉园1条公交线1187华彩城1条公交线1.1198小街新苑2条公交线1.1249临时站1条公交线1.12410广贤路中学1条公交线1.3228iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边配套|教育配套地块周边3KM内有越秀园小学等教育配套。编号名称等级直线距离(km)步行时长(min)驾车时长(min)1越秀园小学普通小学0.1102广贤路小学其它11953汉沟小学其它1.94074武清区下朱庄街静湖第二小学其它2.24285老米店小学其它2.365126静湖小学其它2.85397南湖第二小学其它2.980158南湖第一小学其它2.97214本案3km越秀园小学12汉沟小学3武清区下朱庄街静湖第二小学4老米店小学5静湖小学6南湖第二小学7南湖第一小学88iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边配套|生活配套地块周边3KM内有金汇、亭榇疣圯紫风等生活配套。编号名称等级直线距离(km)步行时长(min)驾车时长(min)1金汇普通商场0.71252龙湾城十六坊商业广场普通商场0.91843恒茂生活广场普通商场1.32364华北商贸城普通商场237105联华购物广场普通商场2.853106亭榇疣圯紫风普通景点0.3517武清区下朱庄金帆广场普通景点0.61138龙湾城健康主题公园普通景点0.72439远洋风车谷湿地公园普通景点1.732610清真寺普通景点2.44410本案3km1龙湾城十六坊商业广场2恒茂生活广场3华北商贸城4联华购物广场5亭榇疣圯紫风678远洋风车谷湿地公园9清真寺10生活配套商业要素环境要素8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边负面要素地块周边3KM内有负面要素污水处理厂-天津重科水处理有限公司、公墓-十三斗陵园、公墓-天福陵园。本案3km天津重科水处理有限公司1十三斗陵园2天福陵园3编号名称等级直线距离(km)1天津重科水处理有限公司污水处理厂1.42十三斗陵园公墓1.63天福陵园公墓2.28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地块评价地块投资价值对比根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价。本案投资价值评分为26.5分，在同时期推出的37宗住宅用地,商办用地中排名第34。评分排名各维度投资价值对比本案商业要素,办公机会,医疗要素等4个方面的投资价值均优于同时期推出地块的平均水平。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==SWOT分析优势Strength景观资源周边有亭榇疣圯紫风、武清区下朱庄金帆广场等5个公园景点Weakness劣势负面要素地块周边2km范围内有污水处理厂生活配套地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升机会Opportunity暂无满足条件的机会分析Threats威胁潜在供应近两年周边有1宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力政策环境项目受限贷、限购政策等政策影响较多周边竞品周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边市场8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边土地市场地块周边土地分布本案5km121.津武(挂)2023-076号用地性质:商服规划建面:0.70万m²容积率:≤2.0成交时间:2023-12-15成交楼面价:1143元/m²溢价率:0.00拿地企业:天津晟阳置业有限公司2.津武(挂)2022-049号用地性质:二类居住用地规划建面:9.89万m²容积率:≤1.8成交时间:2023-06-25成交楼面价:4398元/m²溢价率:0.00拿地企业:天津市农垦房地产开发建设有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边房产市场2023年12月-2024年5月地块周边房产情况评估价(元/m²)11990-1460810909-119906940-10909下朱庄成交面积:2.24万m²成交价格:11285元/m²二手房参考价:10909元/m²武清西南成交面积:0.16万m²成交价格:8371元/m²二手房参考价:6940元/m²武清城东成交面积:0.7万m²成交价格:15970元/m²二手房参考价:12787元/m²黄庄成交面积:7.05万m²成交价格:11554元/m²二手房参考价:12494元/m²南湖成交面积:2.02万m²成交价格:11035元/m²二手房参考价:10852元/m²双街成交面积:0.88万m²成交价格:11125元/m²二手房参考价:11990元/m²杨村成交面积:8.54万m²成交价格:13814元/m²二手房参考价:14608元/m²8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边房产市场|周边新房地块周边新房项目分布编号项目名称成交价格(元/m²)报价(元/m²)主力户型产品类型装修状况1农垦含章棠华------低层,多层毛坯2富兴大观----开间低层毛坯3新城悦隽年华10827--二居、三居多层,小高层毛坯4新城悦隽学府12351--二居、三居多层,小高层毛坯,公共部分带装修5南湖映月9558--三居多层毛坯6首城珑玺禾院--22000二居、三居多层,小高层毛坯,公共部分带装修7保利梧桐大道1096310000三居、四居低层,多层,小高层毛坯8首城南湖璟院1269213600二居、三居多层毛坯,公共部分带装修9天地源熙湖畔11383--三居多层,小高层毛坯10亚泰雍阳府10568--二居、三居、四居多层,小高层毛坯注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价本案5km农垦含章棠华12新城悦隽年华34南湖映月5首城珑玺禾院6保利梧桐大道7首城南湖璟院89亚泰雍阳府108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边房产市场|周边新房地块周边新房项目竞争情况项目名称首次开盘最近开盘容积率成交楼面价(元/m²)成交价格(元/m²)报价(元/m²)规划建面(m²)累计上市面积(m²)累计成交面积(m²)可售面积(m²)已推去化率(%)农垦含章棠华----1.8----------------富兴大观2020-10-202020-10-201.89----------------新城悦隽年华2022-05-202023-08-251.6--10827----106341100857583995新城悦隽学府2021-10-012022-05-011.5547412351--292282800026624146495南湖映月2019-07-312023-10-281.5--9558------396913533--首城珑玺禾院2021-01-212021-01-211.59606--2200037915--------保利梧桐大道2019-09-212019-12-141.5509010963100002996252909042720152445294首城南湖璟院2021-03-302021-03-301.5650012692136008780387466231206883626天地源熙湖畔2019-11-232023-06-271.5661111383--8781385763446874362552亚泰雍阳府2020-04-302020-04-301.5900410568--14327553964231723163443注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边房产市场|周边二手房地块周边二手房项目分布编号项目名称评估价(元/m²)建筑年代1君利新家园别墅997020112君利新家园8140--3越秀园别墅13019--4越秀园8722--5君利名筑1005520146君利花园778420117国际城月伴湾898820118当代拾光里ΜΟΜΛ1392120199龙意园15703--10龙湾城124962014本案3km12越秀园别墅3越秀园456国际城月伴湾7当代拾光里ΜΟΜΛ89龙湾城108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目基本信息农垦含章棠华_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价农垦含章棠华项目基本信息所处位置武清区-下朱庄物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积99000m²占地面积55000m²容积率1.8绿化率40%装修标准毛坯主力户型--物业费2.98元/㎡·月停车位共1139个停车位，车位配比1:1.37物业公司--项目特色品牌地产,低密居所,景观居所,宜居生态地产,洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天津农垦东方房地产开发有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目成交情况农垦含章棠华分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)2023年6月-2024年5月农垦含章棠华成交量价走势m²元/m²8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|户型图8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目基本信息富兴大观_实景图_入户大堂实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价富兴大观项目基本信息所处位置武清区-下朱庄物业类型住宅产品类型低层建筑面积128000m²占地面积58000m²容积率1.89绿化率35%装修标准毛坯主力户型开间(建面320㎡)开间(建面320㎡)物业费元/㎡·月停车位共873个停车位，其中地上301个停车位，地下572个停车位，车位配比为1:1.7。物业公司岳阳富兴物业管理有限公司天津分公司项目特色低密居所,低总价,不限购,创意地产,大平层首次开盘2020-10-20最近开盘2021-06-11累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间2012-07成交楼面价708元/m²开发商财富兴园（天津）置业有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目成交情况富兴大观分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)2023年6月-2024年5月富兴大观成交量价走势m²元/m²8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|户型图8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目基本信息17#|在售14#|在售9#|在售15#|待售16#|待售13#|待售10#|待售3#|待售2#|待售7#|待售6#|待售4#|待售5#|待售8#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新城悦隽年华项目基本信息所处位置武清区-下朱庄物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积149600m²占地面积93500m²容积率1.6绿化率40%装修标准毛坯主力户型二居(建面81㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位--物业公司新城悦服务集团有限公司项目特色品牌地产,低密居所,低总价,小户型,景观居所,洋房首次开盘2022-05-20最近开盘2023-08-25累计成交面积100857m²可售面积5839m²成交均价10827(2024-05)报价--拿地时间2019-04成交楼面价5946元/m²开发商天津新城悦隆房地产开盘有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|项目成交情况新城悦隽年华分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)二房60-90426338561195476601210578--三房80-120724661161223694837911688--未知--1188510827118851082710827合计-1161100857121291811527511201108272023年6月-2024年5月新城悦隽年华成交量价走势m²元/m²8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边竞品|户型图新城悦隽年华_标准层89平米户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²新城悦隽年华_标准层105平米户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²新城悦隽年华_标准层81平米户型_2室2厅1卫1厨_81.0m²8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周边客群8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口规模地块周边工作人口热力图地块周边5Km范围内工作人口密度为746人/k㎡，属于人口密度适中区域。本案5km工作人口密度(人/k㎡)14926-428325732-149261497-57321-14970-1下朱庄板块24小时时点人流量下朱庄板块工作日7:00-8:00人流量最高，非工作日18:00-19:00人流量最高。万人小时8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口职住下朱庄板块工作、居住人口情况本板块工作人数32364人同在本板块工作居住人数24214人本板块居住人数67727人下朱庄板块职住比0.48，为偏居住型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为25.2%。下朱庄板块工作人口居住地分布TOP10板块工作在下朱庄板块的客群主要居住在下朱庄板块，杨村板块，武清东北部板块等。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==新房客群关注下朱庄板块新房客群单价偏好情况关注下朱庄板块新房项目客群，单价偏好为1万元/㎡以下、1.5-2万元/㎡的产品。关注下朱庄板块新房客群面积偏好情况关注下朱庄板块新房项目客群，面积偏好为90-120㎡、70-90㎡的产品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==二手房客群关注下朱庄板块二手房客群总价偏好情况关注下朱庄板块二手房项目客群，总价偏好为150万元/套以下、200-250万元/套的产品。关注下朱庄板块二手房客群面积偏好情况关注下朱庄板块二手房项目客群，面积偏好为180㎡以上、70㎡以下的产品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==区域市场8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|区县宅地供求天津市武清区土地供求价走势2024年1-6月，天津市武清区共推出土地规划建面12.26万㎡，成交5.43万㎡，成交楼面均价7532元/㎡。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|区县宅地出让金武清区土地出让金&溢价率走势2024年1-6月，天津市武清区成交土地出让金达4.09亿元，平均溢价率为0.0%，较去年下降0.0个百分点。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|区县商办用地供求天津市武清区土地供求价走势2024年1-6月，天津市武清区共推出土地规划建面4.99万㎡，成交4.99万㎡，成交楼面均价1754元/㎡。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|区县商办用地出让金武清区土地出让金&溢价率走势2024年1-6月，天津市武清区成交土地出让金达0.88亿元，平均溢价率为11.5%。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房产市场|区县供求分析武清区商品住宅（不含保障性住房）供求价走势2024年5月，武清区商品住宅（不含保障性住房）成交均价为12017元/㎡，环比下降5.8%，同比下降14.6%，成交7.1万㎡，新批上市2.67万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房产市场|区县库存情况武清区商品住宅（不含保障性住房）库存走势2024年5月，武清区商品住宅（不含保障性住房）可售面积156.21万㎡，环比下降3.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为25.89个月，较上月缩短0.2个月。万㎡月8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==全市市场8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房地产政策天津市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2024.05.01天津北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。限贷2024.05.29天津自5月29日起，天津市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，天津市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构可结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。限价2017.04.01天津房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。限售2022.12.30天津凡购买限价商品住房的,交纳契税满5年后可依法上市转让(继承除外)。自本通知印发之日起,《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》(津国土房发〔2017〕12号)关于“摇号选房”以及“购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭”的规定不再执行。人才政策2023.11.03天津给予住房公积金政策支持。引进人才在其他城市已缴存的住房公积金转入我市实行“网上办”，在核定个人住房公积金贷款额度时与在我市缴存金额合并计算，贷款时住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。在津工作的外籍人才与单位协商一致的，可按照我市有关规定缴存住房公积金，购房提取、贷款等享受与我市缴存职工相同政策。加大人才公寓建设力度。鼓励各区盘活闲置楼宇，筹集建设一批区级人才公寓，根据实际情况，对人才入住给予相关政策支持。加大市级人才公寓认定力度，落实租金优惠、民水、民电等支持政策。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|整体市场天津市土地成交结构走势（按规划建面）2024年1-6月，天津市以工业用地成交为主，占比65.2%，较去年同期下降59.0个百分点。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|宅地供求天津市土地供求价走势2024年1-6月，天津市共推出土地规划建面180.54万㎡，成交86.04万㎡，成交楼面均价6081元/㎡。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|宅地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2024年1-6月，天津市成交土地出让金达52.33亿元，平均溢价率为1.7%，较去年下降3.6个百分点。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|商办用地供求天津市土地供求价走势2024年1-6月，天津市共推出土地规划建面32.09万㎡，成交24.36万㎡，成交楼面均价3811元/㎡。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市场|商办用地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2024年1-6月，天津市成交土地出让金达9.28亿元，平均溢价率为1.4%，较去年下降6.4个百分点。亿元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房产市场|供求分析天津市商品住宅（不含保障性住房）供求价走势2024年5月，天津市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为18910元/㎡，环比上涨7%，同比上涨2.7%，成交69.9万㎡，新批上市43.56万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房产市场|成交结构2024年5月天津市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0510010070.140-60万01697731201081.760-80万426161158350103856.180-100万0211157426584