物业管理良策汇编

物业管理良策汇编合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业规模：__________第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。2.2甲方应制定并执行物业的管理制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、公共设施维护等方面。2.3甲方应保证物业内的公共设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养。2.4甲方应负责处理物业内的突发事件，确保乙方的人身及财产安全。2.5甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。3.2乙方应遵守物业管理制度，维护公共秩序和环境卫生。3.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害他人合法权益。3.4乙方应合理使用公共设施设备，发现问题及时向甲方报告。3.5乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，参与物业管理的监督。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维修保养费、清洁卫生费等。4.2物业服务费用的收费标准及收取方式如下：（1）物业管理费：__________元/月·平方米；（2）公共设施设备维修保养费：__________元/月；（3）清洁卫生费：__________元/月；（4）其他费用：__________。4.3乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。4.4甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方提供等额的收据或发票。第五条合同的变更和终止5.1合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同期内，如乙方需提前终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金：__________元。5.3在合同期内，如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金：__________元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理规章制度2.公共设施设备清单3.物业服务费用收费标准4.物业服务费用支付证明5.物业服务质量评估报告6.合同变更、终止协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按时维修、保养公共设施设备3.甲方未妥善处理突发事件4.乙方未按时支付物业服务费用5.乙方违反物业管理制度6.乙方在物业内进行违法活动三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业维护、管理、服务的行为。2.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业。3.业主：指拥有物业所有权的人。4.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.公共设施设备：指物业内供业主共同使用的设施和设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按时维修、保养公共设施设备。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修、保养。3.问题：甲方未妥善处理突发事件。解决办法：乙方有权要求甲方立即处理，并追究其责任。4.问题：乙方未按时支付物业服务费用。解决办法：甲方有权催收费用，乙方逾期未支付的，甲方有权依法追缴。5.问题：乙方违反物业管理制度。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可视情况追究其责任。6.问题：乙方在物业内进行违法活动。