二手房屋买卖合同的还款合同签订要点

二手房屋买卖合同的还款合同签订要点合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款合同签订要点甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5甲方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、还款方式及期限（1）首付款：甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）贷款金额：甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）还款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算；（4）还款方式：甲方同意按照银行规定的等额本息还款方式进行还款；（5）还款账户：甲方应按照银行的要求，开立还款账户，并授权银行自动扣款。2.2甲方未能按照约定时间支付首付款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。三、产权过户及交付3.1甲方支付首付款并办理贷款手续后，应及时与乙方办理房屋产权过户手续。过户手续办理完毕后，房屋产权归甲方所有。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定的时间支付剩余房款。3.3甲方支付剩余房款后，乙方应将房屋交付给甲方，并办理房屋钥匙交接手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。4.2若甲方未能按照约定时间办理贷款手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、房屋交付且剩余房款支付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.银行贷款审批文件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续相关文件6.还款计划表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间支付首付款，视为违约。2.甲方未能按照约定时间办理贷款手续，视为违约。3.乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未能按照约定时间交付房屋及办理钥匙交接手续，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过友好协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.等额本息还款方式：每月偿还相同金额的贷款本息。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：本合同签订的地点。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付首付款：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能按时办理贷款手续：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时办理房屋过户手续：甲方有权要求乙方尽快办理，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未能按时交付房屋及办理钥匙交接手续：甲方有权要求乙方尽快交付，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.双方在履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为购买二手房屋，向乙方支付首付