2024房地产项目法律服务协议

编号：__________2024房地产项目法律服务协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产项目法律服务协议合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3适用法律和争议解决第二章：服务范围2.1法律服务内容2.1.1项目开发阶段的法律服务2.1.2项目销售阶段的法律服务2.1.3项目运营阶段的法律服务2.2服务地点和时间第三章：服务团队3.1服务团队的组成3.2服务团队成员的职责和资质3.3团队成员的更换和调整第四章：服务费用4.1费用的计算和支付方式4.2费用的调整和变更4.3额外服务的费用第五章：服务期限5.1合同的有效期5.2合同续约条件和方式5.3提前终止合同的条件和后果第六章：保密条款6.1保密信息的定义和范围6.2保密责任的期限和条件6.3违反保密条款的后果第七章：知识产权保护7.1知识产权的归属和保护7.2知识产权侵权的责任7.3知识产权的许可和转让第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的地点和机构9.3诉讼的地点和法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的权益处理第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的权益处理11.3合同终止后的责任承担第十二章：其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件和补充协议12.3合同的生效和终止日期第十三章：双方签署13.1签署人的资格和授权13.2签署时间和地点13.3合同的副本和正本第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和独立性合同编号：2024房地产项目法律服务协议第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.2.1委托方的权益和义务委托方应向服务方提供与房地产项目相关的全部信息和资料，并保证提供的信息和资料的真实性、准确性和完整性。委托方应支付服务方按照本协议约定提供的法律服务费用。1.2.2服务方的权益和义务服务方应按照本协议约定为委托方提供法律服务，并按照约定时间和方式完成服务。服务方应保密委托方提供的非公开信息，并按照约定处理与法律服务相关的所有事务。1.3适用法律和争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：服务范围2.1法律服务内容2.1.1项目开发阶段的法律服务服务方为委托方提供项目开发阶段的法律咨询、合同起草、审查、修改等服务，包括但不限于土地使用权取得、项目立项、规划设计、工程建设等方面的法律事务。2.1.2项目销售阶段的法律服务服务方为委托方提供项目销售阶段的法律咨询、合同起草、审查、修改等服务，包括但不限于商品房预售、销售合同、广告宣传、产权办理等方面的法律事务。2.1.3项目运营阶段的法律服务服务方为委托方提供项目运营阶段的法律咨询、合同起草、审查、修改等服务，包括但不限于物业管理和运营、合同纠纷处理、消费者权益保护等方面的法律事务。2.2服务地点和时间服务方应按照委托方的要求，在其指定的地点和时间提供法律服务。第三章：服务团队3.1服务团队的组成服务方应组建专门的项目团队，团队成员包括具有相关专业背景和丰富经验的法律专业人士。服务方应确保团队成员的专业素质和服务水平，满足委托方的需求。3.2服务团队成员的职责和资质团队成员应按照分工承担相应的法律服务职责，包括但不限于法律咨询、合同起草、审查、修改等。团队成员应具备律师执业资格或者相应的法律专业学历、工作经验。3.3团队成员的更换和调整服务方可以根据项目进展和委托方的需求，适时调整团队成员。如团队成员发生变更，服务方应及时通知委托方，并予以说明。第四章：服务费用4.1费用的计算和支付方式服务费用根据项目的规模、复杂程度、服务内容和要求等因素，由双方协商确定。费用计算方式可以为固定费用、按小时计费或者二者结合的方式。委托方应按照约定时间和方式支付服务费用。4.2费用的调整和变更如因项目进展、服务内容变更等客观原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。调整后的费用，双方应签署补充协议予以确认。4.3额外服务的费用如委托方需要服务方提供本协议约定范围以外的服务，双方可另行协商确定相关费用。第五章：服务期限5.1合同的有效期本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同续约条件和方式合同到期前____个月，双方可协商续约。如双方同意续约，应签署书面续约协议，明确续约期限、费用等相关事项。5.3提前终止合同的条件和后果如双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止合同的，双方应按照本协议约定处理已发生的费用和权益。第六章：保密条款6.1保密信息的定义和范围保密信息是指本协议签订过程中以及履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。6.2保密责任的期限和条件双方对保密信息承担无限期的保密责任。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。6.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。8.3违约金的计算和支付双方可以约定违约金的比例或者计算方式。如一方违约，应当按照约定支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁的地点和机构双方可以约定仲裁地点和仲裁机构。如双方选择仲裁，应按照约定的仲裁规则进行。9.3诉讼的地点和法院如双方选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序双方同意变更本协议的，应签署书面补充协议，明确变更的内容和范围。10.2合同解除的条件和程序双方同意解除本协议的，应签署书面解除协议，明确解除的时间和后果。10.3合同变更和解除后的权益处理合同变更或者解除的，双方应按照本协议约定处理已发生的费用和权益。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件本协议可以在履行完毕、双方同意终止或者法律规定的情况下终止。11.2合同终止后的权益处理合同终止的，双方应按照本协议约定处理已发生的费用和权益。11.3合同终止后的责任承担合同终止后，双方对于合同终止前的债务仍应承担责任。第十二章：其他条款12.1合同的转让双方同意转让本协议的，应签署书面转让协议，并通知对方。12.2合同的附件和补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。12.3合同的生效和终止日期本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。本协议到期自动终止。第十三章：双方签署13.1签署人的资格和授权双方签署人应具有代表双方签署本协议的资格和授权。13.2签署时间和地点本协议于____年____月____日在____地点签署。13.3合同的副本和正本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后生效。14.3合同的完整性和独立性本协议的任何部分无效或者不可执行，不影响其他部分的效力和执行。签字部分：甲方（委托方）：________________________乙方（服务方）：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方额外要求的服务甲方可以根据项目的需要，要求乙方提供本协议约定范围以外的服务。如甲方要求乙方提供额外服务，双方应另行签订书面补充协议，明确服务内容、费用等相关事项。1.2甲方项目变更如甲方项目发生变更，导致服务内容、服务时间、服务地点等发生变化，甲方应提前通知乙方，并协商调整服务内容和费用。如因项目变更导致乙方服务成本增加，甲方应承担相应的额外费用。1.3甲方指定服务团队甲方有权指定乙方服务团队的成员，包括但不限于项目经理、律师等。乙方应根据甲方的要求，安排指定人员提供服务。如乙方无法满足甲方指定人员的要求，甲方有权要求乙方更换服务团队成员。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务标准和质量乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供高质量的法律服务。如乙方提供的服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在合理时间内予以改正。2.2乙方保密义务乙方对甲方的保密信息承担无限期的保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方披露保密信息。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。2.3乙方服务团队的培训和考核乙方应定期对服务团队进行培训和考核，确保团队成员的专业素质和服务水平满足甲方的需求。乙方应按照甲方的要求，提供团队成员的相关资质证明。附件三：有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的选择和更换甲方和乙方同意选择____作为本项目的第三方中介，负责项目的协调和监督。如甲方和乙方对第三方中介不满意，双方可以协商更换中介机构。3.2第三方中介的费用和支付第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例分担。如双方未约定分担比例，按照实际发生费用协商解决。第三方中介的费用应在合同中明确。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应按照甲乙双方的合理要求，协助完成项目。第三方中介对项目的顺利进行承担责任。如因第三方中介的原因导致项目出现延误或损失，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：有第三方中介时的附加条款及说明二、违约行为及认定：2.违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。3.违约金的计算和支付：双方可以约定违约金的比例或者计算方式。如一方违约，应当按照约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指委托方，即房地产项目的开发商或运营商。2.乙方：指服务方，即提供房地产项目法律服务的律师事务所或律师。3.第三方中介：指协助甲方和乙方完成项目协调和监督的独立第三方机构。4.保密信息：指本协议签订过程中以及履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容变更：如项目进展需要调整服务内容，双方应签署书面补充协议，明确调整后的服务内容和费用。2.服务团队调整：如一方对服务团队成员不满意，双方应