商业中心租赁保证金协议

商业中心租赁保证金协议合同编号：__________商业中心租赁保证金协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁物及租赁期限1.1乙方租赁的租赁物位于____________________，面积为____________________平方米。1.2租赁期限为____________________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月____________________元人民币，按月支付。2.2乙方应在每月____________________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条保证金3.1乙方应在签署本协议时向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币____________________元。3.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定履行了全部义务的，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余的保证金。3.3乙方逾期支付租金、滞纳金、违约金或其他应付款项的，甲方有权从保证金中扣除相应金额。第四条双方的权利和义务4.1甲方有权按照租赁物的实际情况和要求，对租赁物进行必要的维修、保养和管理。4.2甲方应保证租赁物符合乙方经营需求，并确保租赁物的设施、设备正常运行。4.3乙方有权按照约定使用租赁物，并应遵守商业中心的各项管理制度。4.4乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.5乙方应按时支付租金和其他应付款项，并遵守商业中心的消防安全、卫生等各项规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。5.3乙方擅自改变租赁物用途或结构的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元。第六条解除和终止6.1在租赁期限内，任何一方提前解除或终止本协议的，应提前书面通知对方。6.2提前解除或终止本协议的，甲方有权扣除乙方已支付的租金，并按照本协议约定退还剩余的保证金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.1双方在签订本协议时，应加盖公章和法定代表人（负责人）签字。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.商业中心租赁合同2.租赁物现状照片3.租赁物结构和安全检测报告4.商业中心管理制度5.消防安全检查报告6.租金支付记录7.保证金支付记录8.违约金支付记录9.租赁物变更用途或结构的申请10.双方签署的解除或终止协议二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按约定用途使用租赁物3.乙方擅自改变租赁物结构和用途4.甲方未按约定提供租赁物5.甲方未保证租赁物符合乙方经营需求6.甲方未按约定进行维修、保养和管理7.甲方提前解除或终止协议8.乙方提前解除或终止协议9.双方未按约定履行各自义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的金钱。4.保证金：指承租方为保证履行租赁合同而向出租方支付的金钱。5.租赁期限：指承租方租赁租赁物的约定时间。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱。7.滞纳金：指逾期支付租金的一方按照约定向出租方支付的金钱。8.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期则支付滞纳金。2.乙方未按约定用途使用租赁物：提醒乙方遵守约定，违规则支付违约金。3.乙方擅自改变租赁物结构和用途：要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.甲方未按约定提供租赁物：要求甲方履行合同义务。5.甲方未保证租赁物符合乙方经营需求：要求甲方进行整改或退还部分租金。6.甲方未按约定进行维修、保养和管理：要求甲方及时维修、保养和管理。7.甲方提前解除或终止协议：按约定扣除乙方已支付租金，并退还剩余保证金。8.乙方提前解除或终止协议：按约定扣除乙方已支付租金，并退还剩余保证金。五、所有应用场景：1.商业中心业主与商户之间的租赁关系2.商户因经营需要租赁商业中