二手房买卖合同规范

二手房买卖合同规范合同编号：__________合同双方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积为：____________________。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应按照银行贷款要求，于贷款审批通过后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清单交付给乙方，并办理相关移交手续。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及附属设施设备的安全、正常使用，确保过户手续的顺利进行。4.2乙方应按期支付房款，并遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施设备的使用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或存在房屋权利瑕疵的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积资料4.设施设备清单5.物业管理规定6.贷款审批文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋或存在房屋权利瑕疵：认定：自合同约定的交付日期起算，甲方未能交付房屋或房屋存在权利瑕疵。违约金：房价的1%。2.乙方未按约定支付房款：认定：自合同约定的付款日期起算，乙方未能支付房款。违约金：房价的1%。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：甲方应按照合同约定，确保房屋及附属设施设备的安全、正常使用。发现问题应及时通知甲方，由甲方负责修复。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息。如办理缓慢，可咨询物业管理公司或相关政府部门，了解原因并寻求解决办法。3.乙方贷款审批不通过：解决办法：乙方应按照银行要求提供齐全的文件和资料，并积极配合银行进行审批。如审批不通过，可咨询银行或寻求其他贷