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文档简介
买卖个人房屋合同范本2024年通用合同编号:__________买卖个人房屋合同卖方:1.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________买方:1.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置:__________1.2该房屋的产权性质:__________1.3该房屋的面积:__________平方米1.4该房屋的规划用途:__________1.5该房屋的现状:__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于该房屋的一切费用和权益。第三条付款方式及期限3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.3买方未按约定时间支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的户口迁出事宜,由卖方负责办理。如因卖方原因导致买方无法正常迁入户口的,卖方应承担相应责任。5.2该房屋的水、电、燃气等户名变更事宜,由卖方负责办理。如因卖方原因导致买方无法正常使用水、电、燃气等公共服务的,卖方应承担相应责任。5.3该房屋的物业管理费、维修基金等费用,自房屋所有权转移之日起,由买方承担。5.4买方应按照法律法规和物业管理规定,合理使用该房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。5.5买方应在购买该房屋后____个月内,将其余房款支付给卖方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价的10%。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权证书
3.房屋平面图
4.买卖双方的身份证明文件
5.定金收据
6.房款支付凭证
7.过户费用支付凭证
8.物业管理费、维修基金等相关费用支付凭证二、违约行为及认定:
1.买方未按约定时间支付房款的,构成违约。
2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方的,构成违约。
3.卖方未按约定办理房屋户口迁出手续的,构成违约。
4.卖方未按约定办理水、电、燃气等户名变更手续的,构成违约。
5.买方未按法律法规和物业管理规定合理使用房屋的,构成违约。三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的金钱赔偿。
4.户口迁出:指房屋所有权转移后,原所有权人将其户口从该房屋迁出的行为。
5.过户:指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:买方支付定金后要求退还。
解决办法:明确告知买方定金支付后不得退还,如确有特殊原因,双方可协商解决。2.问题:卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。
解决办法:买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。3.问题:买方未能按时支付房款。
解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。4.问题:房屋户口迁出手续办理缓慢。
解决办法:卖方应积极与相关部门沟通,加快办理进度。5.问题:房屋水、电、燃气等户名变更手续办
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