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文档简介
门卫职责操作规程合同编号:__________甲方:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,为保障甲方和乙方的合法权益,经双方友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:一、乙方的权利和义务1.1乙方应按照甲方的物业管理规定和操作规程要求,配合甲方的管理工作,自觉遵守相关的法律法规。1.2乙方应按照甲方规定的物业管理费用标准和支付方式,按时足额支付物业管理费用。1.3乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修,不得擅自改变房屋结构和用途。1.4乙方应妥善保管和使用甲方提供的物业设施设备,不得损坏、擅自拆卸或者借用。1.5乙方应按照甲方规定的时间和方式,参加甲方组织的物业管理相关会议和活动。1.6乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见,有权向相关部门投诉和举报甲方的违法行为。二、甲方的权利和义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,为乙方提供物业管理服务,确保物业管理区域的整洁、安全和有序。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度,明确乙方的权利和义务,并向乙方进行告知和培训。2.3甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,合理收取物业管理费用,公开费用支出情况,接受乙方的监督。2.4甲方应定期对物业管理区域进行巡查和检查,及时发现和处理安全隐患,确保乙方的人身和财产安全。2.5甲方应按照合同约定,对乙方提出的合理建议和意见进行及时回复和处理。2.6甲方应按照合同约定,为乙方提供物业设施设备的维修、保养和更新服务。三、合同的变更和解除3.1合同的变更和解除应书面协议,经双方协商一致后生效。3.2在合同有效期内,甲方不得擅自解除合同,否则应承担违约责任。3.3在合同有效期内,乙方不得擅自变更或解除合同,否则应承担违约责任。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的,应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的,应承担相应的违约责任。4.3甲方未按照合同约定提供物业设施设备维修、保养和更新服务的,应承担相应的违约责任。4.4乙方损坏、擅自拆卸或者借用甲方提供的物业设施设备的,应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.物业管理区域平面图4.物业管理规章制度5.物业设施设备清单6.物业管理费用收费标准及支付方式说明7.甲方银行账户信息8.乙方联系方式变更通知9.合同变更协议10.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定提供物业管理服务,包括但不限于环境卫生、安保、绿化维护等。2.乙方未按合同约定支付物业管理费用。3.甲方未按合同约定提供物业设施设备维修、保养和更新服务。4.乙方损坏、擅自拆卸或者借用甲方提供的物业设施设备。5.甲方未按合同约定时间回复和处理乙方提出的合理建议和意见。6.甲方擅自解除合同。7.乙方擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释:1.物业管理:指甲方按照合同约定和国家相关法律法规,为乙方提供物业设施设备的维修、保养和更新服务,以及物业管理区域的整洁、安全和有序的管理服务。2.物业管理费用:指乙方应按照合同约定支付的费用,用于支付甲方提供的物业管理服务所需的成本和合理利润。3.违约行为:指合同双方在履行合同过程中,未按照合同约定履行义务的行为。4.违约责任:指合同双方在履行合同过程中,因违约行为而应承担的法律责任,包括但不限于违约金、损害赔偿等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业管理费用支付问题:乙方逾期支付物业管理费用,甲方应及时提醒乙方,必要时可暂停提供部分物业管理服务,直至费用支付完毕。2.物业设施设备损坏或借用:甲方发现乙方损坏或借用物业设施设备,应要求乙方及时修复或归还,并承担相应责任。3.合同变更或解除:双方如需变更或解除合同,应书面协议,经双方协商一致后生效。4.违约行为认定及处理:双方应严格按照合同约定和国家相关法律法规,认定违约行为,并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景:1.适用于甲方为乙方提供物业管理服务的各类住宅小区、商业综合
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