门卫职责操作规程

门卫职责操作规程合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为保障甲方和乙方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：一、乙方的权利和义务1.1乙方应按照甲方的物业管理规定和操作规程要求，配合甲方的管理工作，自觉遵守相关的法律法规。1.2乙方应按照甲方规定的物业管理费用标准和支付方式，按时足额支付物业管理费用。1.3乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得擅自改变房屋结构和用途。1.4乙方应妥善保管和使用甲方提供的物业设施设备，不得损坏、擅自拆卸或者借用。1.5乙方应按照甲方规定的时间和方式，参加甲方组织的物业管理相关会议和活动。1.6乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，有权向相关部门投诉和举报甲方的违法行为。二、甲方的权利和义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，确保物业管理区域的整洁、安全和有序。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，明确乙方的权利和义务，并向乙方进行告知和培训。2.3甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理收取物业管理费用，公开费用支出情况，接受乙方的监督。2.4甲方应定期对物业管理区域进行巡查和检查，及时发现和处理安全隐患，确保乙方的人身和财产安全。2.5甲方应按照合同约定，对乙方提出的合理建议和意见进行及时回复和处理。2.6甲方应按照合同约定，为乙方提供物业设施设备的维修、保养和更新服务。三、合同的变更和解除3.1合同的变更和解除应书面协议，经双方协商一致后生效。3.2在合同有效期内，甲方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。3.3在合同有效期内，乙方不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任。4.3甲方未按照合同约定提供物业设施设备维修、保养和更新服务的，应承担相应的违约责任。4.4乙方损坏、擅自拆卸或者借用甲方提供的物业设施设备的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.物业管理区域平面图4.物业管理规章制度5.物业设施设备清单6.物业管理费用收费标准及支付方式说明7.甲方银行账户信息8.乙方联系方式变更通知9.合同变更协议10.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安保、绿化维护等。2.乙方未按合同约定支付物业管理费用。3.甲方未按合同约定提供物业设施设备维修、保养和更新服务。4.乙方损坏、擅自拆卸或者借用甲方提供的物业设施设备。5.甲方未按合同约定时间回复和处理乙方提出的合理建议和意见。6.甲方擅自解除合同。7.乙方擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业设施设备的维修、保养和更新服务，以及物业管理区域的整洁、安全和有序的管理服务。2.物业管理费用：指乙方应按照合同约定支付的费用，用于支付甲方提供的物业管理服务所需的成本和合理利润。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务的行为。4.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用支付问题：乙方逾期支付物业管理费用，甲方应及时提醒乙方，必要时可暂停提供部分物业管理服务，直至费用支付完毕。2.物业设施设备损坏或借用：甲方发现乙方损坏或借用物业设施设备，应要求乙方及时修复或归还，并承担相应责任。3.合同变更或解除：双方如需变更或解除合同，应书面协议，经双方协商一致后生效。4.违约行为认定及处理：双方应严格按照合同约定和国家相关法律法规，认定违约行为，并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于甲方为乙方提供物业管理服务的各类住宅小区、商业综合