物业运作方案

物业运作方案合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主，拥有物业的所有权，并希望委托乙方进行物业的运营管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的约定进行物业的运营管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，物业的建筑面积为__________平方米。1.2物业的用途为__________。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效的运营管理，确保物业的正常运行，满足甲方的需求。2.2乙方应建立健全的物业管理制度，包括但不限于物业安全、物业服务、物业维修等方面，并定期对物业进行检查和维护。2.3乙方应对物业内的公共设施进行定期检查和维护，保证其正常运行。2.4乙方应负责物业的消防安全工作，制定消防安全制度和灭火预案，定期进行消防安全培训和演练。2.5乙方应负责物业的环境卫生工作，制定环境卫生制度和清洁计划，保证物业的环境卫生。第三条甲方义务3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业运营管理费用。3.2甲方应遵守乙方的物业管理制度，配合乙方的物业运营管理工作。3.3甲方应对自己的行为负责，不得在物业内进行违法活动。第四条费用及支付方式4.1甲方向乙方支付的物业运营管理费用为每月__________元，按月支付。4.2甲方应在每个月的第一个工作日，将上一个月的物业运营管理费用支付给乙方。4.3甲方支付的费用，包括但不限于物业的运营管理费、物业维修费、物业安全费、物业清洁费等。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行期间，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前一个月通知对方。5.2在合同履行期间，如乙方未能按照本合同的约定履行义务，甲方有权提前解除本合同。5.3本合同的终止，不影响甲方和乙方在合同履行期间产生的权利和义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未能按照本合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3甲方未能按照本合同的约定支付费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解除和终止以及违约责任等事项，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同的签订、履行、解除和终止以及违约责任等事项，应适用中华人民共和国的法律。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业建筑面积证明3.物业用途证明4.乙方物业管理资质证明5.物业管理制度6.消防安全制度和灭火预案7.环境卫生制度和清洁计划8.物业运营管理费用支付证明9.合同解除和终止证明10.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定履行物业运营管理义务，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定支付物业运营管理费用，认定为违约行为。3.甲方在物业内进行违法活动，认定为违约行为。4.甲方未能遵守乙方物业管理制度，认定为违约行为。5.乙方未能建立健全物业管理制度，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地点，具有特定用途的建筑物及其附属设施和土地。2.物业管理：指对物业进行有效的运营管理，确保物业的正常运行，满足业主的需求。3.物业运营管理费用：指乙方进行物业运营管理所需的费用，包括物业维修费、物业安全费、物业清洁费等。4.违约行为：指合同双方未能按照合同约定履行义务的行为。5.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付物业运营管理费用。解决办法：乙方应与甲方进行沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方仍未能支付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未能按照约定履行物业运营管理义务。解决办法：甲方应与乙方进行沟通，提出违约行为的具体事实和证据；如乙方未能改正，甲方有权解除合同。3.问题：甲方在物业内进行违法活动。解决办法：乙方应立即制止甲方的违法活动，并向有关部门报告；如甲方继续违法，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为物业的业主，希望委托乙方进行物业的运营管理。2.乙方具备专业的物业