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文档简介
房地产招商合同协议书范本(2024版)合同编号:__________房地产招商合同协议书范本(2024版)鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业,拥有某块土地的使用权及开发权,拟对该土地进行开发建设,并邀请乙方作为合作伙伴参与该项目的投资、建设和运营;双方为了共同开发该项目,经友好协商,达成如下协议:第一条项目概述1.1项目名称:____________________。1.2项目地点:____________________。1.3项目性质:____________________。1.4项目规模:____________________。第二条合作原则2.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则,共同合作完成项目。2.2双方应严格遵守国家法律法规,遵循合同约定,共同承担项目风险和责任。2.3双方应积极沟通,共同努力,确保项目的顺利进行。第三条合作内容3.1甲方负责取得项目所需的土地使用权及开发权,并办理相关手续。3.2甲方负责项目的整体规划、设计、施工和竣工验收。3.3甲方负责项目的招商引资工作,争取政策支持和资金扶持。3.4乙方负责对项目进行投资,并根据投资额度享有相应的权益。3.5乙方负责项目的建设和运营工作,确保项目达到预期目标。第四条投资及收益分配4.1乙方的投资额度为人民币________万元整(大写:_______________________元整)。4.2甲乙双方按照投资比例分享项目的收益。4.3项目的收益分配方式如下:(1)项目完成后,根据实际收益情况,按照投资比例进行分配。(2)项目运营期间,按照年度净利润的一定比例进行分配。4.4甲乙双方应按照国家税收政策缴纳相关税费。第五条合作期限5.1本协议合作期限为____年,自协议签订之日起计算。5.2合作期满后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2双方应按照约定时间、质量和标准完成各自的工作,如一方未按约定完成,应承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:
1.甲方土地使用权及开发权证明文件
2.项目规划设计和施工图纸
3.投资确认函或投资协议
4.项目收益分配方案
5.税收缴纳证明文件
6.项目运营权授权书
7.合作期限延长协议(如有)
8.违约金计算公式和相关法律依据
9.争议解决机构指定函
10.双方签署的保密协议二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间取得土地使用权及开发权
2.甲方未按约定完成项目规划设计和施工图纸
3.甲方未按约定进行招商引资工作
4.乙方未按约定完成投资义务
5.乙方未按约定进行项目建设和运营工作
6.双方未按约定时间、质量和标准完成各自工作
7.双方未按约定分享项目收益
8.双方未按约定缴纳相关税费
9.双方未按约定履行保密义务
10.双方未按约定解决争议或提起诉讼三、法律名词及解释:
1.甲方:指具备房地产开发资质的企业。
2.乙方:指参与项目投资、建设和运营的合作伙伴。
3.土地使用权:指国家授予的使用土地的权利。
4.开发权:指对土地进行开发建设的权利。
5.投资额度:指乙方承诺对项目的投资金额。
6.收益分配:指项目完成后,双方按照投资比例分享利润。
7.合作期限:指双方合作协议的有效期。
8.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。
9.争议解决:指双方在履行协议过程中发生争议时,通过协商或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.土地使用权及开发权证明文件未取得:及时与政府部门沟通,了解政策要求,补办相关手续。
2.项目规划设计和施工图纸不符合预期:双方协商调整,重新制定规划设计,确保项目顺利进行。
3.投资确认函或投资协议未签署:尽快签署投资协议,明确投资额度和收益分配比例。
4.项目收益分配方案不合理:双方协商修改收益分配方案,确保公平合理。
5.税收缴纳证明文件缺失:补办税收缴纳证明文件,确保合规经营。
6.项目运营权授权书未提供:甲方应及时提供项目运营权授权书,确保乙方正常运营。
7.合作期限延长协议未签署:如需延长合作期限,双方签署延长协议。
8.发生违约行为:依据本协议违约责任条款,追究违约方责任,支付违约金。
9.争议发生:协商解决,协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:
1.甲方具备房地产开发资质,欲开发某块土地。
2.乙方愿意作为合作伙伴,参与甲方的房地产项目投资、建设和运营。
3.双
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