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文档简介

2012年8月上海写字楼市场数据成交分析成交均价报于21462元/平米，环比上涨7.5%。嘉定区写字楼8月成交最为活跃，夺区县成交套数、面积双料冠军。8月沪上写字楼签约量环比同比均下跌上海写字楼供求双降106467平米，环比下跌16.9%，同比下跌52.9%。分析师张银萍表示，与7月份商住楼项目“独领风骚”，占据7长海大厦整购成交，共计成交29410平论坛商铺)滨江板块的高宝金融大厦以74919元/平米的价格成交两元。楼自用或投资，据了解，8月整购长海大厦的为一内资民营企业。不过，分析师张银萍同时表示，受到目前国内外经济形势影响，字楼环比和同比也均出现下跌。根据统计，2012年8月，上海新批准可售写字楼项目有6个，批准预售面积9.96万平；环比7月新增项目减少1个，新增面积微从8月新增供应所处区县来看，分析师张银萍表示，2012年8月上海新取得预售证的项目分别位于宝山、嘉定、原南汇、普陀、金山(社区网论坛商铺)5个区，其中金山区新增2个写字楼，新增项目最多，而宝山区新增供应面积最多，为3336平米。写字楼8月成交额环比下跌5.9%成交均价环比上涨7.5%报下跌5.9%，同比下跌69.9%；成交均价报于21462元/平米，环比上萍区是静安(社区网论坛商铺)区，报于57871元/平米。分析师张银萍表示，8月份由于普陀区和嘉定区均有写字楼整栋成交均价较高的写字楼项目仍更多集中于静安、徐汇、大黄浦和浦东新区等的核心商务区。8月热销写字楼：嘉定安亭综合体整购夺销冠TOP10商住楼占半壁江山根据统计，2012年8月，位于嘉定安亭汽车城板块的嘉亭荟城亭汽车城板块的新城尚上城成交6844平米，排行第三。活广场位于嘉定安亭，紧邻地铁11号线安亭站，该项目是上海安亭首个集住宅、商场、办公楼为一体的城市综合体，其商业中心已于5月份开业，办公楼部分嘉亭大厦提供10层办公面积，总建筑面积约2.6亿元。另外一个项目，长海大厦位于普陀长寿板块，由5层商业和19层办公楼组成，该项目整栋转让，据称买家是一内资民企；网上房地产的信息显示，目前该项目写字楼已签约3.03亿元，商业部分签约1.09亿元，共计成交4.12亿元。5个，分别是新城尚上城、卓越世纪中心、绿地领海、中铁代广场、合景峰汇；这5个项目均为近期持续热销的商住楼项8月成交面积TOP10中没有当月新开盘项目。嘉定写字楼成交活跃蝉联8月区县成交套数成交面积双料冠军过百套；另外，8月份长宁区写字楼市场出现“零成交”。根据分析师张银萍统计，8月冠军嘉定区写字楼成交套数占全市总成交套数的31.6%。在以成交面积为核算基准的基础上，分析师张银萍表示，2012军；普陀区成交20090平米，排名第二；宝山区成交9108平米，排行第三；闸北区成交9065平米，排名第四。成交面积榜首后

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