二手房买卖预付款协议

二手房买卖预付款协议合同编号：__________二手房买卖预付款协议卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的现状为__________，买方同意在签订本协议后，按照约定时间支付预付款。第二条预付款的金额、支付及退还2.1买方同意在本协议签订后__________日内，向卖方支付人民币__________元作为预付款。2.2预付款的支付方式为：__________。2.3买方按照本协议约定支付预付款后，卖方应当向买方出具收款凭证。2.4如果买方未按照本协议约定支付预付款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为预付款金额的__________%。2.5如果卖方在约定的时间内未将房屋过户至买方名下，买方有权要求卖方退还预付款，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为预付款金额的__________%。第三条房屋过户及尾款支付3.1卖方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房屋交易的情况。3.2双方应按照相关法律法规和政策的规定，办理房屋过户手续。过户手续费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按照本协议约定的金额和方式支付尾款。3.4尾款支付完成后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并交付房屋及相关钥匙。第四条违约责任4.1如果任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如果卖方在约定的时间内未将房屋过户至买方名下，买方有权解除本协议，并要求卖方退还预付款及支付违约金。4.3如果买方在约定的时间内未支付预付款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.预付款收款凭证5.房屋过户手续费用支付凭证6.房屋过户证明文件7.房屋所有权转移证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间将房屋过户至买方名下未能保证房屋权属清晰，存在租赁合同、抵押、查封等情况2.买方违约行为：未能按照约定时间支付预付款3.违约行为的认定：违反协议约定的行为视为违约行为违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.预付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间过户房屋解决办法：买方可以解除合同，要求卖方退还预付款及支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付预付款解决办法：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况解决办法：卖方应承担违约责任，买方可以解除合同并要求卖方退还预付款及支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理过程中产生额外费用解决办法：买方应承担过户手续费用，如产生额外费用，双方可协商解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖