2024年商品房正式买卖合同

2024年商品房正式买卖合同一、当事人名称或姓名、住所

出卖人：________________________________________________

注册地址：_____________________________________________

法定代表人：_____________________联系电话：____________

买受人：________________________________________________

【本人】【法定代表人】【其他身份证明】姓名：____________

国籍：_____________________【身份证号】【护照号】【营业执照号】：____________

住所（址）：_____________________________________________

【共有权人权利声明】买受人确认本合同第_______(填写序号)号商品房的买受人已全部知晓该商品房买卖的相关事宜，并已充分了解该商品房的交易流程、交易过程及交易风险。买受人及共有权人自愿与出卖人签订本商品房买卖合同。

二、商品房基本情况

本商品房的规划用途为【住】【商住】【工业用】；房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米。具体面积以《商品房交付使用结算表》为准。

该商品房所属土地已办理土地使用权登记，取得《不动产权证书》。

三、计价方式与价款

该商品房为“预售商品房”，预售总面积为______平方米，单价为______元/平方米，总金额为人民币小写______元整。面积差异以《商品房交付使用结算表》为准。

四、付款方式及期限的约定

买受人按下列第______种方式按期付款。

1.一次性付款：买受人在【签署本合同时】【______】前付清全部房款。

2.分期付款：签定本合同时首付总房款的______％，交房前付清余款。

3.贷款方式付款：【签署本合同时】向【出卖人指定银行】申请按揭贷款支付房款余额，买受人应于【签署本合同时】前向该按揭银行提交办理按揭贷款所需的资料，并按要求支付相关费用，按揭手续办理完毕后，按揭银行直接将该商品房的房款余额划入出卖人在【出卖人指定银行】开立的指定账户。如因买受人原因导致不能获得按揭贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起5日内一次性支付差额部分。具体房款支付方式由双方在补充条款中另行约定。

五、交付期限的约定

出卖人应当在【签署本合同时前】【______】按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件（《不动产权证书》除外），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因（含不可抗力），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；1.2.因重大政策性变化或规划部门、建设部门等政府部门的相关文件、通知、规定而导致的延期；1.3.市政配套设施（包括水、电、煤气、电梯、空调、电话、有线电视等）的批准安装延误；1.4.其他非出卖人能控制的因素。除上述原因外，出卖人逾期交房不超过【90日】的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过【90日】后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的**％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

六、交接确认

双方在签署本合同时，对房屋交接及相关事宜已明确约定，并同意按照以下方式确认房屋交接及相关事宜：

1.双方同意于______年______月______日共同参加房屋交接仪式，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书作为本合同重