家属楼购房权益

家属楼购房权益合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方同意向乙方出售位于________________的房产，房产具体地址为________________。1.2房产现状为________________，乙方同意购买该房产并以现状为准。1.3甲方保证其对房产享有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁合同等影响乙方权益的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项（不含定金）应由乙方在房产过户手续办理完毕后，七个工作日内支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的钥匙、相关权属证明等交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产权属清晰，无任何权属争议、债务纠纷等影响乙方权益的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。4.3双方应按照法律法规及本合同的约定，履行相关手续，确保房产过户顺利进行。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.定金收据5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请表7.房产交易合同备案表8.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按期取得房产所有权。2.甲方未能保证房产权属清晰，存在权属争议、债务纠纷等影响乙方权益的情形。3.乙方未能按照约定时间和金额支付购房款项。4.乙方在房产过户手续办理完毕前反悔，拒绝履行购房义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地址的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。3.购房款项：指乙方应支付给甲方的房产购买价格，不含定金。4.房产过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方加快办理过户手续，若甲方仍无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能保证房产权属清晰：解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求解除合同。3.乙方未能按期支付购房款项：解决办法：甲方可以催告乙方支付购房款项，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。4.乙方在房产过户手续办理完毕前反悔：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方持有的房产。3.双方就房产的购买价格、支付方式、过户手续等达成一致。4.甲方保证房产权属清晰，无权