2024版手机商铺租赁协议

编号：__________2024版手机商铺租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版手机商铺租赁协议合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义与范围1.2协议的效力1.3协议的签订地点和时间第二章：租赁商铺2.1商铺的描述2.2商铺的面积2.3商铺的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：商铺维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修与保养的申请流程第六章：保险6.1承租人的保险责任6.2保险的购买与续保6.3保险理赔流程第七章：租赁商铺的转租7.1转租的条件7.2转租的申请流程7.3转租的租金处理第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点与法院10.3仲裁条款第十一章：法律法规11.1租赁合同的相关法律法规11.2合同的合规性检查11.3合同的合法性保障第十二章：其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的转让条款12.3合同的附件第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的图片13.3相关法律法规文件第十四章：双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期与地点合同编号2024HS001第一章：总则1.1租赁协议的定义与范围1.2协议的效力本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。1.3协议的签订地点和时间本协议于______年______月______日在______（地点）由甲乙双方签订。第二章：租赁商铺2.1商铺的描述商铺位于______市______区______街道______号，商铺编号为______，商铺的总建筑面积为______平方米。2.2商铺的面积商铺的实际可用面积为______平方米。2.3商铺的使用范围乙方租赁商铺用于______（经营范围），未经甲方同意，乙方不得将商铺用于其他用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期本协议的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期如乙方按本协议约定履行义务，租赁期满后，乙方有权按照本协议的约定续租。3.3租赁续约条款租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前______天向甲方提出续租申请。甲方有权根据市场行情及商铺的实际情况决定是否同意续约，并有权调整租金。第四章：租金与支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月______元人民币。4.2租金支付周期乙方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为每月的______日。4.3租金支付方式（1）银行转账；（2）；（3）支付；（4）现金支付。第五章：商铺维修与保养5.1出租人的维修责任甲方负责对商铺进行定期检查和维修，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人的维修责任乙方应负责商铺内部的日常维修和保养，确保商铺的正常经营。5.3维修与保养的申请流程如乙方需要进行商铺内部的维修或保养，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方要求提供相关材料。甲方应在收到申请后的______天内予以答复。第六章：保险6.1承租人的保险责任乙方应自行购买营业中断保险和其他相关保险，并负责支付保险费用。6.2保险的购买与续保乙方应在租赁开始前向甲方提供保险购买凭证，并确保保险覆盖租赁期间。6.3保险理赔流程如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔。第八章：违约责任8.1出租人的违约行为甲方违反本协议的约定，导致乙方不能正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。8.2承租人的违约行为乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。8.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议租金的______倍。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件本协议经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订，并与原协议具有同等法律效力。9.2合同解除的条件（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方明确表示不履行主要债务的；（3）一方违约行为严重导致合同不能履行的；（4）法律、法规、政策变化导致合同不能履行的；（5）其他不可抗力因素导致合同不能履行的。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照本协议的约定办理相关手续，并互相承担因变更或解除产生的费用。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与法院本协议的争议解决地点为______市______区人民法院。10.3仲裁条款双方同意，如本协议项下发生的任何争议，均可提交______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第十一章：法律法规11.1租赁合同的相关法律法规本协议的签订和履行，适用中华人民共和国的法律法规。11.2合同的合规性检查双方应确保本协议的内容符合相关法律法规的规定，否则本协议无效。11.3合同的合法性保障本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二章：其他条款12.1合同的保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的附件本协议的附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十三章：附件13.1商铺平面图附件一：商铺平面图（见附页）。13.2租赁商铺的图片附件二：租赁商铺的图片（见附页）。13.3相关法律法规文件附件三：相关法律法规文件（见附页）。第十四章：双方签字14.1出租人签字甲方（签字）：________________日期：______年______月______日14.2承租人签字乙方（签字）：________________日期：______年______月______日合同编号：2024HS001多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定用途条款甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺，乙方不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行变更。1.2甲方优先购买权条款如乙方拟将租赁的商铺转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前至少______天通知甲方，并提供转让合同的主要条款。甲方自收到通知之日起______天内未行使优先购买权的，乙方有权将商铺转租或出售给第三方。1.3甲方经营干预条款甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。如乙方经营活动不符合甲方要求，甲方有权要求乙方进行整改。1.4甲方品牌合作条款甲方有权要求乙方在商铺内使用甲方品牌，并进行相关的品牌宣传。如乙方不同意使用甲方品牌，甲方有权解除本协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方租金支付条款乙方应按照本协议约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本协议租金的______%。2.2乙方转租条款乙方有权将租赁的商铺转租给第三方，但需遵守本协议关于转租的相关规定。2.3乙方经营范围条款乙方应按照本协议约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变经营范围。如乙方需改变经营范围，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行变更。2.4乙方装修条款乙方有权对商铺进行装修，但需遵守本协议关于装修的相关规定。装修完成后，乙方应将商铺恢复至租赁开始前的状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款本协议的签订和履行，如有需要，甲方和乙方可以共同选择第三方中介提供服务。第三方中介的服务包括但不限于租赁代理、咨询服务等。3.2第三方中介费用条款甲方和乙方应按照本协议约定的费用标准和支付周期向第三方中介支付费用。如甲方和乙方逾期支付费用，应向第三方中介支付滞纳金，滞纳金为费用的______%。3.3第三方中介的权益保护条款第三方中介在本协议的签订和履行过程中，应享有合法权益保护。甲方和乙方不得擅自解除与第三方中介签订的服务合同。3.4第三方中介的违约责任条款如第三方中介未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介的违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁商铺的图片3.相关法律法规文件4.保险购买凭证5.装修方案6.转租合同7.装修合同8.保险单据9.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致乙方不能正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。2.乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。3.乙方未按照本协议约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本协议租金的______%。4.乙方未经甲方同意，将租赁的商铺转租给第三方的，甲方有权解除本协议。5.乙方未按照本协议约定的经营范围使用商铺的，甲方有权要求乙方进行整改。6.第三方中介未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。3.滞纳金：指违约方因逾期履行义务而向守约方支付的额外赔偿金额。4.转租：指承租人在租赁期间将其租赁的物业部分或全部转租给第三方的行为。5.装修：指承租人对租赁的商铺进行装潢、改造等行为。6.第三方中介：指在租赁合同签订和履行过程中提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺实际状况与平面图不符：双方应共同进行实地考察，确认商铺的实际状况，并据此调整商铺平面图。2.租金支付纠纷：双方应明确租金支付周期和方式，并保留相关支付凭证。如发生纠纷，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.商铺转租未经同意：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方经营活动不符合甲方要求：甲方有权要求乙方进行整改，如乙方拒绝整改，甲方有权解除本协议。5.第三方中介服务不符合约定