房产经纪过户协议

房产经纪过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：丙方（房产经纪）：丙方地址：丙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________）出售给乙方；丙方作为专业的房产经纪机构，愿意为甲乙双方提供房产交易过程中的居间服务，并协助办理相关过户手续。现甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就房产交易过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方出售的房产位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.乙方购买上述房产，用于__________（购房目的）。3.丙方作为甲乙双方的房产经纪，负责协调双方在交易过程中的事宜，并提供专业的房产交易咨询服务。二、交易价格及支付方式1.双方确认，上述房产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________3.丙方收取的佣金为房产交易价格的__________%，计人民币__________元整（大写：__________元整）。佣金支付方式与房款支付方式相同。三、过户手续及时间1.甲方应配合乙方及丙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关材料。2.丙方应协助甲乙双方在____个月内完成房产过户手续。如因甲方原因导致过户手续延误，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的__________%。3.房产过户过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。四、房屋交付及产权转移1.房产过户完成后，甲方应将房屋及附属设施按现状交付给乙方。2.产权转移后，房屋的一切风险由乙方承担。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若甲方在协议签订后____日内未能履行本协议约定的义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的__________%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（房产经纪）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.户口本原件及复印件5.房产交易税费计算明细表6.房产过户申请表7.房产过户合同8.银行转账凭证9.房产经纪服务合同10.房产交易价格确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行过户手续，视为违约。2.甲方未按约定将房屋及附属设施交付给乙方，视为违约。3.甲方提供的房产证、身份证等材料不真实，导致过户手续延误，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定承担过户过程中产生的相关税费，视为违约。6.丙方未按约定协助甲乙双方完成过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产经纪：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。2.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.契税：指在土地、房屋转让过程中，按照国家规定向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人在我国境内转让房地产所得到的收入，按照税法规定缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产证、身份证等材料不真实。解决办法：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：房产过户过程中产生unexpected的税费。解决办法：按照税法规定，由乙方承担。如乙方认为税费过高，可与甲方协商调整房价。3.问题：甲方未按约定时间履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按实际情况追究其法律责任。4.问题：房产过户完成后，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方