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文档简介
房产过户协议书样本合同编号:__________甲方(卖方):地址:联系电话:乙方(买方):地址:联系电话:一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号:____________________;1.3房屋面积:____________________平方米;1.4房屋规划用途:____________________;1.5甲方对该房屋享有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的因素。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元;2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,支付至甲方指定的账户;2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,乙方应于过户手续办理完毕后,七个工作日内支付至甲方指定的账户;2.4乙方支付的所有房款,包括但不限于房屋买卖价款、税费、中介费等,均不得以任何理由予以退还。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起,积极配合乙方办理过户手续,确保在规定时间内完成过户手续;3.2过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方;3.3甲方应在过户手续办理完毕后,七个工作日内将该房屋交付给乙方,并办理物业、水电等户名变更手续;3.4交付时,房屋应保持本协议第一条所述的现状,如有损坏,甲方应负责修复或赔偿。四、税费及费用4.1双方应按照国家相关法律法规规定,承担各自应缴纳的税费;4.2过户手续办理过程中产生的其他费用,包括但不限于中介费、评估费、印花税等,由乙方承担;4.3甲方应保证该房屋权属清晰,如因权属问题导致乙方无法正常过户,甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失;5.2如甲方在过户手续办理完毕前,将该房屋转让给第三方,甲方应支付乙方违约金,并赔偿损失;5.3如乙方在约定时间内未支付房款,甲方有权解除本协议,并追究乙方的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份;7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至过户手续办理完毕之日终止;7.3本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方(卖方):________年________月________日签字(盖章):乙方(买方):________年________月________日签字(盖章):一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.物业、水电户名变更证明7.补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理过户手续,或未能保证房屋权属清晰,导致乙方无法正常过户。2.甲方在过户手续办理完毕前,将该房屋转让给第三方。3.乙方未按约定时间支付房款。4.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买甲方房屋的买方。3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.补充协议:对本协议未尽事宜进行补充约定的文档。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法:乙方可与甲方协商,要求甲方尽快办理过户手续,如有必要,可委托律师发出催告函。2.问题:甲方在过户手续办理完毕前,将房屋转让给第三方。解决办法:乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.问题:乙方未按约定时间支付房款。解决办法:甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:双方通过友好协商解决,如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题:未尽事宜需要补充约定。解决办法:双方签订补充协议,补充协议与本协议
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