房产过户协议书样本

房产过户协议书样本合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋规划用途：____________________；1.5甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的因素。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于过户手续办理完毕后，七个工作日内支付至甲方指定的账户；2.4乙方支付的所有房款，包括但不限于房屋买卖价款、税费、中介费等，均不得以任何理由予以退还。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理过户手续，确保在规定时间内完成过户手续；3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；3.3甲方应在过户手续办理完毕后，七个工作日内将该房屋交付给乙方，并办理物业、水电等户名变更手续；3.4交付时，房屋应保持本协议第一条所述的现状，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。四、税费及费用4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费；4.2过户手续办理过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、印花税等，由乙方承担；4.3甲方应保证该房屋权属清晰，如因权属问题导致乙方无法正常过户，甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2如甲方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方，甲方应支付乙方违约金，并赔偿损失；5.3如乙方在约定时间内未支付房款，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止；7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________年________月________日签字（盖章）：乙方（买方）：________年________月________日签字（盖章）：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.物业、水电户名变更证明7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或未能保证房屋权属清晰，导致乙方无法正常过户。2.甲方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方。3.乙方未按约定时间支付房款。4.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.补充协议：对本协议未尽事宜进行补充约定的文档。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，可委托律师发出催告函。2.问题：甲方在过户手续办理完毕前，将房屋转让给第三方。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：未尽事宜需要补充约定。解决办法：双方签订补充协议，补充协议与本协议