2024版土地使用权出让居间合同

编号：__________2024版土地使用权出让居间合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版土地使用权出让居间合同合同目录第一章：定义与解释1.1合同相关术语的解释1.2合同的组成部分1.3合同的生效条件第二章：土地使用权出让2.1土地使用权的性质2.2土地使用权的出让范围2.3土地使用权的出让期限2.4土地使用权的出让价格2.5土地使用权的出让方式第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的报酬第四章：合同双方的权利与义务4.1出让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务4.3居间方的权利与义务第五章：合同的履行5.1土地使用权出让的程序5.2合同的交付与验收5.3合同的变更与解除5.4合同的终止与注销第六章：合同的转让6.1合同转让的条件6.2合同转让的程序6.3合同转让的限制第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算方式第八章：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的地点与适用法律第九章：合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的权利与义务处理第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的权利与义务处理第十一章：合同的附则11.1合同的生效时间11.2合同的适用范围11.3合同的补充与修订第十二章：合同的附件12.1土地使用权出让证明12.2居间服务协议12.3其他相关文件第十三章：其他约定13.1合同双方的特殊约定13.2合同的保密条款13.3合同的知识产权保护第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体14.3合同的盖章与备案合同编号_________第一章：定义与解释1.1本合同是指甲方（土地使用权出让方）与乙方（土地使用权受让方）之间，通过居间方丙方达成土地使用权出让的协议。1.2本合同的组成部分包括合同、附件及双方签署的补充协议。1.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二章：土地使用权出让2.1土地使用权的性质为国有土地使用权。2.2土地使用权的出让范围包括土地的位置、面积、用途等，具体以附件中的土地使用权出让证明为准。2.3土地使用权的出让期限为____年，自土地使用权证颁发之日起计算。2.4土地使用权的出让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付方式及期限见合同附件。2.5土地使用权的出让方式为公开招标或拍卖。第三章：居间服务内容3.1居间方丙方提供的服务包括协助甲方和乙方进行土地使用权出让的谈判、提供相关信息、协助办理相关手续等。3.2居间方丙方应履行诚实守信、保密等义务。3.3居间方丙方的报酬为土地使用权出让价格的____%，支付方式及期限见合同附件。第四章：合同双方的权利与义务4.1甲方有权按照合同约定出让土地使用权，并有权要求乙方按期支付出让金。4.2乙方有权按照合同约定受让土地使用权，并有权要求甲方按期交付土地。4.3居间方丙方有权按照合同约定提供居间服务，并有权要求甲方和乙方支付报酬。第五章：合同的履行5.1土地使用权出让的程序为：合同签署后，甲方应按照约定向乙方交付土地，并办理土地使用权证。5.2合同的交付与验收：乙方应在合同约定的时间内对交付的土地进行验收，确认无误后签字盖章。5.3合同的变更与解除：任何一方要求变更或解除合同，应提前____天通知对方，并经对方同意。5.4合同的终止与注销：合同到期或者双方另有约定时，合同即终止，并由甲方注销土地使用权证。第六章：合同的转让6.1合同转让的条件：乙方如需转让土地使用权，应征得甲方同意，并办理相关手续。6.2合同转让的程序：乙方应向甲方提交书面转让申请，经甲方同意后，双方签署转让协议。6.3合同转让的限制：乙方不得将土地使用权转让给与甲方有竞争关系的企业或个人。第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定：任何一方违反合同的约定，均视为违约。7.2违约责任的承担：违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。7.3违约赔偿的计算方式：违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度进行计算。第八章：争议解决8.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起____天内解决。8.3争议解决的地点与适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九章：合同的解除9.1合同解除的条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，双方协商一致可解除合同。9.2合同解除的程序：双方应签署解除合同的协议，并办理相关手续。9.3合同解除后的权利与义务处理：解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行部分的权利义务。第十章：合同的终止10.1合同终止的条件：合同到期或者双方另有约定时，合同即终止。10.2合同终止的程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于土地使用权证的注销。10.3合同终止后的权利与义务处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行部分的权利义务。第十一章：合同的附则11.1合同的生效时间：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。11.3合同的补充与修订：合同的补充和修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章：合同的附件12.1土地使用权出让证明：见附件一。12.2居间服务协议：见附件二。12.3其他相关文件：见附件三。第十三章：其他约定13.1合同双方的特殊约定：双方可在附件四中约定特殊条款。13.2合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3合同的知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点：合同签署时间为____年__月__日，地点为____。14.2合同签署的主体：甲方（土地使用权出让方）：____，乙方（土地使用权受让方）：____，居间方（丙方）：____。14.3合同的盖章与备案：合同盖章后，由甲方备案，并领取土地使用权证。甲方（土地使用权出让方）：_______________乙方（土地使用权受让方）：_______________居间方（丙方）：_______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺在合同有效期内，土地使用权不得转让给第三方，除非经过乙方书面同意。说明：此条款旨在保障乙方的利益，防止甲方在合同期间将土地使用权擅自转让给第三方。2.甲方应保证土地使用权的出让符合国家相关法律法规，如有违法情况，由甲方承担全部责任。说明：此条款明确甲方的法律责任，确保土地使用权出让的合法性。3.甲方应在合同签订后____个月内，办理完毕土地使用权证的过户手续，将土地使用权证登记在乙方名下。说明：此条款规定了甲方办理土地使用权证过户手续的时间限制，以保障乙方及时获得土地使用权。4.甲方应确保土地使用权出让范围内不存在争议，如因土地使用权产生争议，甲方应承担全部解决争议的费用。说明：此条款明确了甲方在土地使用权出让范围内的责任，确保乙方在取得土地使用权后不会因争议而遭受损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定支付土地使用权出让金，如乙方延迟支付，应按照延迟支付部分日息____%的标准支付违约金。说明：此条款设定了乙方延迟支付土地使用权出让金的违约金计算标准，以保障甲方的权益。2.乙方在取得土地使用权后，应按照合同约定的用途进行开发利用，不得擅自改变土地用途。说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定合理利用土地，防止乙方擅自改变土地用途导致甲方利益受损。3.乙方在合同有效期内应妥善保管土地使用权证，如有遗失或损坏，乙方应承担重新办理土地使用权证的费用。说明：此条款规定了乙方在合同期间对土地使用权证的保管责任，以及因保管不善导致的损失承担。4.乙方不得将土地使用权转让给与甲方有竞争关系的企业或个人，未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权设定抵押。说明：此条款限制了乙方的土地使用权转让和设定抵押的行为，以避免乙方损害甲方的利益。附件三：居间方为主导时的附加条款及说明1.居间方应按照合同约定提供居间服务，如因居间方原因导致合同签订失败，居间方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。说明：此条款设定了居间方违约时的违约金计算标准，以保障甲方的权益。2.居间方在提供居间服务过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。说明：此条款明确了居间方的保密义务，防止居间方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密。3.居间方应确保甲乙双方在合同签订后，及时履行合同约定的义务，如因居间方原因导致甲乙双方未能履行合同，居间方应承担相应的责任。说明：此条款规定了居间方在合同签订后的责任，确保甲乙双方能够按照合同约定履行义务。4.居间方的报酬为土地使用权出让价格的____%，支付方式及期限见合同附件。说明：此条款明确了居间方的报酬及其支付方式，确保居间方在提供服务后能够获得相应的报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权出让证明2.居间服务协议3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付土地或未办理土地使用权证过户手续。2.乙方延迟支付土地使用权出让金。3.乙方擅自改变土地用途或转让土地使用权给与甲方有竞争关系的企业或个人。4.居间方未按约定提供居间服务或泄露甲乙双方的商业秘密。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权出让、转让、出租等多种形式。2.土地使用权出让：指国家将土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付出让金的行为。3.居间服务：指居间方在土地使用权出让过程中，为甲方和乙方提供促成交易的服务的活动。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，或支付违约金。2.土地使用权证过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件。3.乙方延迟支付出让金：甲方可以按照合同约定收取违约金，或与乙方协商分期支付。4.乙方擅自改变土地用途：甲方可以要求乙方恢复原状，或支付违约金。5.居间方未提供约