贷款在二手房买卖合同中的作用

贷款在二手房买卖合同中的作用合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3甲方保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方正常出售房产的问题。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户登记完成后____个工作日内，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应保证在收到全部房款后，将房产及相关证件交付给乙方。三、贷款事宜3.1乙方如需通过贷款方式支付房款，应自行向贷款机构申请贷款，并承担贷款相关的费用及利息。3.2乙方应确保贷款申请材料的真实性、准确性，并按期偿还贷款。如因乙方原因导致贷款未能批准或审批额度不足，乙方应承担相应责任。3.3甲方应协助乙方办理贷款所需的房产评估、抵押登记等相关手续。四、房产过户及交付4.1双方应共同前往房产交易中心办理房产过户登记手续，并承担过户登记所需的相关费用。4.2房产过户登记完成后，甲方应将房产及相关证件交付给乙方。4.3双方应在房产交付后，按照本合同约定进行权属转移。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成并交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图及结构图3.房产买卖合同草稿4.贷款申请表5.贷款批准函6.房产过户登记申请表7.房产过户登记证明复印件8.交易资金流水证明9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或交付的房产与约定的房产不符，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.乙方未按约定偿还贷款，构成违约。4.甲方未按约定协助乙方办理贷款手续，构成违约。5.任何一方提供的合同信息不真实、不准确，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.成交价格：买家最终支付给卖家的金额。3.首付款：买家在过户前一次性支付给卖家的房款部分。4.贷款：买家通过金融机构融资支付房款的行为。5.过户登记：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，必要时可要求继续履行合同。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，必要时可要求继续履行合同。3.贷款申请被拒绝：解决办法：乙方应重新申请贷款或寻求其他支付方式，如全款支付。4.房产过户登记出现问题：解决办法：甲方应协助乙方解决过户登记过程中出现的问题，如需要补充材料、更正信息等。五、所有应用场景