卖房委托书中的纠纷解决途径

卖房委托书中的纠纷解决途径合同编号：__________卖房委托书中的纠纷解决途径甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条标的房产1.2乙方同意购买并接受甲方向其转让的标的房产。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表向甲方支付交易价格。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对乙方购买标的房产的诚意和对本合同的履约保证。定金在合同履行完毕后，不计利息归乙方所有。（1）自本合同签署之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；（2）自本合同签署之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；（3）剩余的交易价格人民币__________元整，在办理房产过户手续时支付。2.4乙方未按照约定时间支付定金或交易价格的，每逾期一日，应支付应付金额的__________%作为违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付应付金额的__________%作为违约金。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封、出租等权利限制，并应协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付剩余交易价格，并应协助甲方办理房产过户手续。3.3双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，并将过户后的房产所有权证/不动产权证书交付给乙方。3.4标的房产的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。自交付之日起，标的房产的风险由乙方承担。第四条双方陈述与保证4.1甲方陈述与保证：（1）甲方为标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封、出租等权利限制；（2）甲方已如实向乙方披露标的房产的所有相关信息，包括但不限于房产证号/不动产权证号、土地使用权证号、物业情况、配套设施、周边环境等；（3）甲方保证标的房产在交易过程中不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、物业纠纷等。4.2乙方陈述与保证：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人/法人/其他组织，具备购买标的房产的能力；（2）乙方已如实向甲方披露其个人信息、购房目的、购房资金来源等；（3）乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，并协助甲方办理房产过户手续。第五条合同的解除和终止（1）甲方或乙方明确表示不再继续履行本合同；（2）甲方或乙方丧失继续履行本合同的能力；（3）甲方或乙方严重违反本合同的约定，经另一方催告后仍不改正；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。5.2本合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的交易价格（扣除已支付的定金）。第六条违约责任6.1双方应严格履行本一、附件列表：1.房产证号/不动产权证号：__________2.土地使用权证号：__________3.身份证件/营业执照：甲方__________，乙方__________4.支付凭证：定金收据、交易价格支付凭证5.房产过户手续相关文件：房产所有权证/不动产权证书6.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间支付定金或交易价格，构成违约。2.乙方逾期支付定金或交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未如实披露标的房产相关信息，构成违约。4.甲方丧失继续履行本合同的能力，构成违约。5.不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖房委托书：是指卖方委托买方出售房产的书面协议。2.定金：是指买方为保证交易诚意和履行合同而支付的一定金额。3.交易价格：是指买方购买标的房产所需支付的金额。4.房产过户：是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付定金或交易价格：催告买方支付，逾期超过约定时间仍未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未如实披露房产信息：卖方需承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金和交易价格，并向买方支付违约金。3.房产过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通协商，必要时可寻求专业法律人士介入解决。4.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责