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文档简介
卖房委托书中的纠纷解决途径合同编号:__________卖房委托书中的纠纷解决途径甲方(卖方):姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________身份证号码/营业执照号码:__________乙方(买方):姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________身份证号码/营业执照号码:__________第一条标的房产1.2乙方同意购买并接受甲方向其转让的标的房产。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表向甲方支付交易价格。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币__________元整(大写:__________元整),作为对乙方购买标的房产的诚意和对本合同的履约保证。定金在合同履行完毕后,不计利息归乙方所有。(1)自本合同签署之日起____个工作日内,支付人民币__________元整;(2)自本合同签署之日起____个工作日内,支付人民币__________元整;(3)剩余的交易价格人民币__________元整,在办理房产过户手续时支付。2.4乙方未按照约定时间支付定金或交易价格的,每逾期一日,应支付应付金额的__________%作为违约金。逾期超过____日的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付应付金额的__________%作为违约金。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权,不存在任何抵押、查封、出租等权利限制,并应协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付剩余交易价格,并应协助甲方办理房产过户手续。3.3双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续,并将过户后的房产所有权证/不动产权证书交付给乙方。3.4标的房产的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。自交付之日起,标的房产的风险由乙方承担。第四条双方陈述与保证4.1甲方陈述与保证:(1)甲方为标的房产的合法所有权人,对该房产享有完整的所有权,不存在任何抵押、查封、出租等权利限制;(2)甲方已如实向乙方披露标的房产的所有相关信息,包括但不限于房产证号/不动产权证号、土地使用权证号、物业情况、配套设施、周边环境等;(3)甲方保证标的房产在交易过程中不存在任何法律纠纷,包括但不限于产权纠纷、物业纠纷等。4.2乙方陈述与保证:(1)乙方为具备购房资格的合法自然人/法人/其他组织,具备购买标的房产的能力;(2)乙方已如实向甲方披露其个人信息、购房目的、购房资金来源等;(3)乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付交易价格,并协助甲方办理房产过户手续。第五条合同的解除和终止(1)甲方或乙方明确表示不再继续履行本合同;(2)甲方或乙方丧失继续履行本合同的能力;(3)甲方或乙方严重违反本合同的约定,经另一方催告后仍不改正;(4)因不可抗力导致本合同无法履行。5.2本合同解除或终止后,乙方已支付的定金不予退还,甲方应退还乙方已支付的交易价格(扣除已支付的定金)。第六条违约责任6.1双方应严格履行本一、附件列表:1.房产证号/不动产权证号:__________2.土地使用权证号:__________3.身份证件/营业执照:甲方__________,乙方__________4.支付凭证:定金收据、交易价格支付凭证5.房产过户手续相关文件:房产所有权证/不动产权证书6.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定时间支付定金或交易价格,构成违约。2.乙方逾期支付定金或交易价格,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。3.甲方未如实披露标的房产相关信息,构成违约。4.甲方丧失继续履行本合同的能力,构成违约。5.不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释:1.卖房委托书:是指卖方委托买方出售房产的书面协议。2.定金:是指买方为保证交易诚意和履行合同而支付的一定金额。3.交易价格:是指买方购买标的房产所需支付的金额。4.房产过户:是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金:是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方逾期支付定金或交易价格:催告买方支付,逾期超过约定时间仍未支付的,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。2.卖方未如实披露房产信息:卖方需承担违约责任,包括但不限于返还已支付的定金和交易价格,并向买方支付违约金。3.房产过户过程中出现纠纷:双方应积极沟通协商,必要时可寻求专业法律人士介入解决。4.不可抗力导致合同无法履行:双方互不承担违约责
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