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文档简介
卖房委托书中的房屋交易限制合同编号:__________卖房委托书中的房屋交易限制甲方(委托人):详细地址:联系方式:乙方(受托人):详细地址:联系方式:鉴于甲方为房屋所有权人,拥有位于__________(房屋地址)的房产(房产证号:__________),现委托乙方作为其唯一代理人,处理房屋买卖及相关事宜。现双方就房屋交易限制事宜达成如下协议:一、房屋基本信息1.房屋地址:__________2.房屋面积:__________平方米3.房屋所有权人:甲方4.房产证号:__________5.房屋现状:__________二、房屋交易限制1.甲方承诺,房屋在本次交易过程中,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。2.甲方应确保房屋交易符合国家相关法律法规,包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。3.甲方应如实向乙方提供房屋相关资料,包括但不限于房产证、身份证、户口本等。4.甲方在房屋交易过程中,应遵守诚实信用原则,不得故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息。5.甲方在房屋交易过程中,应按照双方约定的价格、付款方式、交房时间等履行合同义务。6.甲方应协助乙方办理房屋过户手续,并承担相关费用。7.甲方应在房屋交易完成后,按照约定向乙方支付佣金。三、乙方义务1.乙方作为甲方代理人,应全力维护甲方合法权益,并根据甲方指示处理房屋买卖事宜。2.乙方应在甲方授权范围内,与购房方进行沟通、协商,并签订房屋买卖合同。3.乙方应确保房屋交易符合国家相关法律法规,并协助甲方办理房屋过户手续。4.乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料,并确保资料安全。5.乙方在房屋交易过程中,应遵守诚实信用原则,不得故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息。6.乙方在房屋交易完成后,应向甲方支付佣金。四、违约责任1.如甲方违反本合同第二条约定,导致房屋交易无法进行或交易失败,甲方应向乙方支付违约金,违约金金额为房屋成交价的2%。2.如乙方违反本合同第三条约定,导致房屋交易无法进行或交易失败,乙方应向甲方支付违约金,违约金金额为房屋成交价的2%。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋交易完成之日止。甲方(委托人):签字/盖章:日期:乙方(受托人):签字/盖章:日期:一、附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.户口本复印件5.房屋买卖合同复印件6.房屋过户手续相关文件7.佣金支付证明二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同第二条约定,导致房屋交易无法进行或交易失败。2.乙方违反本合同第三条约定,导致房屋交易无法进行或交易失败。三、法律名词及解释:1.房产证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.委托代理:指甲方授权乙方代表其处理房屋买卖事宜的行为。3.违约金:指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应向对方支付的金钱。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交易过程中出现权属纠纷:解决办法是请专业的律师进行调解或诉讼,确认房屋所有权。2.购房方无法支付购房款:解决办法是重新协商付款方式或寻找新的购房方。3.房屋过户手续办理缓慢:解决办法是提前准备好相关材料,并积极与相关部门沟通,加快办理速度。五、所有应用场
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