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回迁房买卖合同相关问题解答合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本状况1.1甲方出售的回迁房位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,实际用途为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米,房屋共有__________个产权人。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款:(1)双方签订合同之日起五个工作日内,乙方支付人民币__________元作为定金;(2)乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(3)乙方未按照约定时间支付购房款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内,共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷的,甲方应承担相应法律责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准,并按照合同约定交付乙方。4.2甲方应对该房屋的隐蔽工程、给排水、供电、供暖等设施质量负责,自交付之日起__________年内,如出现质量问题,甲方应负责修复,并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。5.2甲方未按照本合同第三条第3.1款约定时间交付房屋的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋:指交付日期超过本合同第三条第3.1款约定的日期。2.甲方未保证房屋质量:指房屋存在本合同第四条第4.2款约定的质量问题。3.乙方未按约定时间支付购房款:指支付时间超过本合同第二条第2.2款约定的日期。4.乙方违反本合同其他约定:指乙方未履行本合同第七条第7.1款、第7.2款约定的义务。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、旧城改造过程中,由政府安排给原房屋居民的一种住房形式。2.定金:指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。3.违约金:指一方违约时,根据本合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:甲方应按照本合同第三条第3.1款约定时间交付房屋,如延迟交付,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。2.甲方未保证房屋质量:解决办法:甲方应对该房屋的隐蔽工程、给排水、供电、供暖等设施质量负责,如出现质量问题,甲方应负责修复,并承担修复费用。3.乙方延迟支付购房款:解决办法:乙方应按照本合同第二条第2.2款约定时间支付剩余房款,如延迟支付,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。五、
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