标准商品房买卖协议

标准商品房买卖协议合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系方式：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系方式：____________________鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的完全产权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用性质：住宅第二条购买价格及支付方式2.1本协议项下的房屋购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：2.2.1乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余购房款人民币________元。2.3乙方未按照本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的______%。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件为：3.2.1该房屋所有权转移登记至乙方名下；3.2.2该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；3.2.3该房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自交付之日起______年内，对该房屋的质量问题负责保修。4.2甲方应在房屋交付后______日内，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户5.1甲方应自本协议签订之日起______日内，办理将该房屋所有权转移登记至乙方名下的手续。5.2办理过户手续所需的费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的______%。6.2乙方未按照本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的______%。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.付款凭证及转账记录7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的交付日期交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定的期限支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定的方式支付购房款，属于违约行为。5.甲方未按照合同约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指开发商与购房者之间签订的，约定购房者购买开发商开发的商品房的权利义务关系的合同。2.交付：指开发商将符合合同约定的商品房交付给购房者的行为。3.购房款：指购房者按照合同约定支付给开发商的商品房购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。5.所有权转移登记：指将商品房的所有权从开发商名下转移到购房者名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方按照合同约定进行保修或赔偿。3.遇到乙方支付购房款困难的问题，可以与甲方协商分期支付或寻求延期支付的解决方案。4.遇到过户手续办理缓慢的问题，可以咨询相关部门或专业人士，加