商品房购销协议书(2024版)

编号：__________商品房购销协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房购销协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨和适用范围第二章：商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房位置和地址2.3商品房规划用途2.4商品房建筑规模和套型2.5商品房产权及使用年限第三章：商品房价格与支付3.1商品房销售价格3.2商品房价格调整条款3.3购房首付款及支付时间3.4贷款购房相关事宜3.5商品房尾款支付时间及方式第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间4.3商品房验收程序4.4质量保修及物业服务第五章：权利与义务5.1购房者的权利与义务5.2开发商的权利与义务5.3第三方服务机构的权利与义务第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序第七章：违约责任7.1违约行为及责任7.2赔偿方式和计算方法7.3免责条款第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及管辖权第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十章：其他条款10.1购房优惠及奖励政策10.2合同附件10.3法律法规规定的其他事项第十一章：合同附件11.1商品房买卖合同示范文本11.2商品房销售许可证复印件11.3商品房规划用途证明复印件11.4商品房产权证明复印件第十二章：双方签字盖章12.1购房者签字盖章12.2开发商签字盖章第十三章：合同生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2约定履行日期及方式合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【签订地点】1.2.2签订时间：【签订时间】1.3合同宗旨和适用范围1.3.1宗旨：本合同旨在确立甲乙双方在【商品房项目名称】项目的购房交易中的权利和义务，保障双方合法权益。1.3.2适用范围：本合同适用于甲乙双方在【商品房项目名称】项目的商品房购销活动。第二章：商品房基本情况2.1商品房项目名称：【商品房项目名称】2.2商品房位置和地址：【商品房具体地址】2.3商品房规划用途：【商品房规划用途】2.4商品房建筑规模和套型2.4.1建筑规模：【建筑规模】2.4.2套型：【套型】2.5商品房产权及使用年限：根据相关法律法规，【商品房项目名称】的产权期限为【使用年限】。第三章：商品房价格与支付3.1商品房销售价格：【销售单价】元/平方米，总计【总金额】元。3.2商品房价格调整条款：如遇市场变化，双方可协商调整价格，具体调整方式详见附件。3.3购房首付款及支付时间3.3.1首付款比例：【首付比例】3.3.2首付款支付时间：【首付支付时间】3.4贷款购房相关事宜：甲方如需贷款购房，应向乙方提供相关资料，并遵守贷款银行的相关规定。3.5商品房尾款支付时间及方式：尾款【尾款金额】元，应于【尾款支付时间】前支付。第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付条件：乙方应在【交付日期】前完成商品房的建设，并符合相关法律法规及工程建设标准。4.2商品房交付时间：乙方应按照合同约定的交付条件，在【交付日期】将商品房交付给甲方。4.3商品房验收程序：甲方应在收到商品房后【验收期限】内进行验收，并将验收结果通知乙方。4.4质量保修及物业服务：乙方应对商品房提供【保修期限】的质量保修，并负责商品房的物业服务。第五章：权利与义务5.1购房者的权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定购买商品房，并按照约定的时间和方式支付价款。5.1.2甲方应按照合同约定使用商品房，并遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2开发商的权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定销售商品房，并收取价款。5.2.2乙方应按照合同约定交付符合交付条件的商品房，并保证商品房的质量。5.3第三方服务机构的权利与义务：如合同涉及第三方服务机构，各方应按照合同约定履行相应权利义务。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等，并经双方签字盖章后生效。6.3合同解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。6.4合同解除程序：双方应按照约定或者交易习惯履行合同解除后的相关手续。第八章：争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及管辖权：如双方约定仲裁解决争议，应选定【仲裁机构名称】，仲裁裁决生效后，对双方均有约束力。第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。9.3合同继承：如甲方因继承等原因需要将合同权利义务转让给第三方，应书面通知乙方，并经乙方同意。第十章：其他条款10.1购房优惠及奖励政策：如乙方提供购房优惠或奖励政策，具体内容详见附件。10.2合同附件：本合同附件包括商品房买卖合同示范文本、商品房销售许可证复印件、商品房规划用途证明复印件、商品房产权证明复印件等。10.3法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规的规定，履行合同约定的权利义务。第十一章：合同附件11.1商品房买卖合同示范文本：详见附件【附件1】。11.2商品房销售许可证复印件：详见附件【附件2】。11.3商品房规划用途证明复印件：详见附件【附件3】。11.4商品房产权证明复印件：详见附件【附件4】。第十二章：双方签字盖章12.1购房者签字盖章：【甲方签名】【甲方盖章】12.2开发商签字盖章：【乙方盖章】【乙方授权代表签名】第十三章：合同生效日期13.1合同签订日期：【签订日期】13.2合同生效日期：【生效日期】第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项：【其他事项】14.2约定履行日期及方式：【履行日期及方式】合同编号_________甲方（购房者）：【签字】【盖章】日期：【签字日期】乙方（开发商）：【签字】【盖章】日期：【签字日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定购房：甲方有权指定购买【商品房项目名称】中的特定商品房。如甲方指定购房，应向乙方提供书面通知，并明确指定商品房的房号、面积等信息。1.2甲方购房优惠：甲方有权根据乙方的购房优惠政策，申请相应的优惠。如甲方符合优惠政策条件，乙方应按照约定给予甲方相应的优惠。1.3甲方更名权利：甲方在合同签订后，有权申请将合同中的甲方名称变更。如甲方申请更名，应向乙方提供更名申请及相关证明材料，并经乙方同意后办理更名手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方销售承诺：乙方承诺【商品房项目名称】项目的商品房符合国家法律法规及工程建设标准，并保证商品房的质量。2.2乙方交付期限：乙方应按照合同约定的交付条件及时间，将商品房交付给甲方。如因特殊情况导致乙方无法按时交付，乙方应提前通知甲方，并协商解决交付时间。2.3乙方售后服务：乙方应对商品房提供【保修期限】的质量保修，并负责商品房的物业服务。如甲方在保修期内发现商品房存在质量问题，乙方应按照约定及时进行维修或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的第三方中介机构应具备相关资质，并按照约定提供服务。如中介服务不符合约定，甲方有权要求乙方予以解决。3.2第三方中介费用：中介费用应由【甲方/乙方】承担。如发生争议，双方可协商解决。3.3第三方中介责任：第三方中介在合同履行过程中造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方拒绝赔偿，甲方有权向第三方中介追偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同示范文本2.商品房销售许可证复印件3.商品房规划用途证明复印件4.商品房产权证明复印件5.附件1：购房优惠及奖励政策6.附件2：商品房项目说明书7.附件3：商品房质量保证书8.附件4：物业服务合同9.附件5：贷款购房相关文件10.附件6：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的金额。3.甲方未按约定使用商品房，或违反相关法律法规及物业管理规定。4.乙方未按约定提供售后服务，或维修赔偿不符合约定。5.第三方中介未按约定提供服务，或造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照规划用途建设的用于销售的房屋。2.开发商：指具备房地产开发资质，负责商品房开发、销售、交付的法人或其他组织。3.购房者：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.售后服务：指开发商对已交付的商品房提供的质量保修、维修等服务。5.第三方中介：指协助甲方和乙方进行商品房买卖的机构，如房地产经纪公司。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因，协商解决办法。2.商品房质量问题：解决办法：甲方应在验收期限内提出质量问题，乙方应及时维修或赔偿。3.售后服务不满意：解决办法：甲方可根据售后服务协议，