卖房子的离婚协议书

卖房子的离婚协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：________________3.4房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付至卖方指定的银行账户。4.3买方应按期向卖方支付剩余房款，具体支付方式如下：（1）买方应于本协议签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（2）买方应于______年______月______日前，支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。5.2卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋所有权转移的问题。5.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。6.2买方未按期支付房款的，每逾期一日，应支付卖方人民币____元的违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.房屋过户证明复印件6.房屋产权清晰证明复印件7.房屋买卖合同相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋所有权未能成功转移的，构成违约。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题或权利纠纷，构成违约。3.买方未按约定时间支付房款，构成违约。4.买方未履行合同约定的其他义务，构成违约。违约行为的认定应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，有权出售房屋并转移房屋所有权。2.买方：指购买房屋并支付房价款的当事人。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。6.合同签订地：指本协议签订的具体地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延长交房时间。严重违约情况下，买方有权解除合同。2.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方按时支付房款。严重违约情况下，卖方有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.房屋存在质量问题：解决办法：卖方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如卖方不履行修复义务，买方有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.夫妻双方协议离婚，并将共同拥有的房屋出售给第三方。2.房屋所有权人因故需要出售