水、气、电管理实施细则

水、气、电管理实施细则（行字03）水、电、气管理实施细则物业行字为了提高水、电、气等资源的有效利用率，保证景区水、电、气的正常供应和安全使用，确保景区环境处于受控状态，特制定本文件。本文件适用于景区内水、电、气资源的管理。一．职责1.运行主管负责对水、电、气的管理及其维修保障；2.水电工及液化气管理人员服从运行主管的安排；3.保证景区用水、电、气的供应。二．控制要求1、水资源管理 （1）资源的开发利用景区水资源包括生活用水（自来水、地下水）和生产用水（雨水）。总要求是：控制抽取地下水、有效利用自来水、充分使用雨水和中水，其供水网络为：①自来水供水网络：水厂－输送泵－外供水管道－总水表－供水泵－内供水管道－水表－用水单位。②雨水的使用按照景区的规划要求，结合具体的地型地貌，修筑各类水坝形成蓄水池、人工湖，主要用于美化生态环境为鱼类、野禽类提供适宜的生活歇栖地及直接抽取浇灌无铺设浇溉管道的花草。（2）供水设施的运行管理和维护①对供水管道、阀门、水表、水泵、柴油机、坝体等供水基础设施定期进行巡查检修。检修内容包括：1）供水泵每周试机一次，抽水口反冲洗（冲淤泥、防堵塞）；2）每月两次对裸露在外的供水管道和阀门的锈蚀（刷防锈漆）和渗漏（换管、上防水胶带）以及对受压过大的管道进行分流调压减压并检查阀门的整体完好性，对关不严、渗漏的活塞、胶垫进行维修或更换；3）柴油机每月加机油清理保养，每季度一次检修活塞环、气缸垫、主轴瓦、过滤芯，每半年进行一次电机轴承、水泵的整体清洁护理，加换脂油并检修电机轴承、叶轮、密封水圈、水阀；5）每年雨季到来之前，巡查水坝、蓄水池的渗漏和损坏情况并及时进行修补。（3）实施有偿使用,不断提高水资源的利用率①各用水单位应经常进行节约用水教育，不断提高员工的节约用水意识，防止供水网络跑、冒、滴、漏发生，养成随手关闭水龙头习惯，杜绝长流水现象；②施工用水实施专项监管，各用水单位均不得私自安装取水管道；③按规定要求校核各类水表，确保其量值波动在规定范围。每月底按时抄送水费报表到各用水单位，使水资源有价使用；2、供电管理（1）管理范围景区供电包括外供电及自发电两种，由变配电房统一管理，具体见《配电房用电供电管理规程》。景区的供电网络为：①外供电网络：供电所－供电高压线路－变压器－配电房—内供电线路—配电箱（电表）－用电单位②自发电供电网络：柴油发电机－配电房－内供电线路－配电箱（电表）－用电单位③对供电设施的运行管理和维护1）配电房包括变压器、功率补偿柜、配电柜（箱）、柴油发电机的运行管理和维护由值班员按《中心电房管理办法》实施管理，为了减少外接供电线路的损耗，每天应对功率补偿柜进行监控，确保外接电的功率因数大于0.9以上；2）对供电线路的巡查维护a.每月一次对电线和电缆端头进行巡查，看有无破损漏电、架空线路或私拉乱接等情况，并及时予以处置。对室外电缆端头每年两次实施停电清扫；b高压架空线路每2月一次巡视，检查电线杆有无歪斜、地基有无松动，高压线有无垂落、跑电漏电，以及线下建筑物、树木是否超高、瓷瓶是否破损漏电等。每季对线下树木进行清除；c.对地埋电缆每季一次巡查检修，及时修复电缆外露、挖掘破损现象；d.在运行条件恶劣（如台风）情况下，随时增加巡视。（2）安全用电，有偿使用，不断提高电能源利用率①制定和执行《景区用电安全管理规定》确保景区用电安全；②各部门应加强节约用电教育，不断提高员工节电意识，养成不用照明灯时随手关灯习惯。晚上9：30后，除安全保卫部和特殊情况外，景区各部门照明统一关闭，避免长明灯现象发生；③按规定校核各类电表，每月底按时抄送电费报表到各用电单位，使电资源有价使用；④施工用电，实施专项监管，任何单位不准私拉乱接电线，一旦发现严加处罚。三、记录水、气、电系统的运行及检查维护记录具体见以下引用文件的附录。YND/ZH.C602-2008《配电房用电供电管理规程》物业行字06《液化气管理办法》编制：批准：