房地产按揭贷款合同范本

房地产按揭贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房地产按揭贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元整（大写：____________________元整）。1.2乙方向甲方申请贷款，主要用于购买/修缮/建设位于__________（地址）的房地产，具体用途为：__________________。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方应按月向甲方还款，还款金额为每月应还本金__________元整加上当月应计利息。2.3还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法，具体方式由双方协商确定。第三条担保措施3.1乙方同意将购买/修缮/建设的房地产抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。3.2乙方应办理并支付抵押登记费用，确保甲方对抵押物的优先受偿权。3.3如乙方违约，甲方有权依法处置抵押物，以偿还贷款本金、利息及违约金。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的__________%。4.2乙方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金为本应还款金额的__________%。4.3甲方未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的__________%。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产权属证明2.借款人身份证明3.贷款用途证明4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.贷款合同副本7.贷款申请表8.贷款审批文件9.还款计划表10.担保协议（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定时间还款：借款人未按照合同约定的还款期限和还款方式按时还款，视为违约。3.未办理抵押登记：借款人未按照合同约定办理抵押登记，视为违约。4.提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。5.违约金和滞纳金的计算：根据合同约定，违约金和滞纳金的具体计算方式。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人将其购买的房地产抵押给贷款人，由贷款人向借款人发放的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。3.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金的还款方式。4.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。5.违约金：指借款人违反合同约定应支付给贷款人的赔偿金。6.滞纳金：指借款人未按约定时间还款应支付的逾期利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长，影响借款人购房进度。解决办法：双方可约定明确的审批时间，并在审批过程中及时沟通进展。2.问题：抵押物价值下降，导致贷款风险增加。解决办法：双方可约定定期评估抵押物价值，并根据市场情况进行调整。3.问题：借款人还款困难，无法按时还款。解决办法：双方可协商调整还款计划，或提供延期还款的选项。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生纠纷。解决办法：双方应详细阅读合同条款，并在签订前进行充分沟通和解释。五、所有应用场景：1.购买新建住宅，通过按揭贷款支付房款。2.购