房产转让协议

房产转让协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付。3.3甲方在收到全部房款后，应向乙方出具合法有效的房产转让发票。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。4.2房产过户完成后，乙方应按照本协议约定接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产证3.房屋平面图4.付款凭证5.过户证明6.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未向乙方提供合法有效的房产转让发票，视为违约。4.乙方在接收房产后，未按照约定使用和维护房产，导致房产损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证明：指证明甲方为房产所有权人的法律文件。2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归属。3.过户证明：指证明房产已从甲方名下过户至乙方名下的法律文件。4.定金：指乙方在本协议签订之日起支付给甲方的部分房款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本协议总价款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间过户，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未提供合法有效的房产转让发票，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按照约定使用和维护房产，甲方可以要求乙方承担维修费用，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意将房产转让给乙方。