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文档简介
房产转让协议合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房产基本情况1.1房产位于_______,房屋产权证号:_______,房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证,该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______个工作日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应在本协议签订之日起_______日内,向甲方支付。3.3甲方在收到全部房款后,应向乙方出具合法有效的房产转让发票。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内,将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。4.2房产过户完成后,乙方应按照本协议约定接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议总价款的_______%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行,双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产所有权证明2.房产证3.房屋平面图4.付款凭证5.过户证明6.税费缴纳凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下,视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。3.甲方未向乙方提供合法有效的房产转让发票,视为违约。4.乙方在接收房产后,未按照约定使用和维护房产,导致房产损失,视为违约。三、法律名词及解释:1.房产所有权证明:指证明甲方为房产所有权人的法律文件。2.房产证:指房屋所有权证,证明房屋的所有权归属。3.过户证明:指证明房产已从甲方名下过户至乙方名下的法律文件。4.定金:指乙方在本协议签订之日起支付给甲方的部分房款。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,为本协议总价款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间过户,乙方可以要求甲方支付违约金,并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款,甲方可以要求乙方支付违约金,并有权解除合同。3.甲方未提供合法有效的房产转让发票,乙方可以要求甲方支付违约金,并有权解除合同。4.乙方未按照约定使用和维护房产,甲方可以要求乙方承担维修费用,并有权解除合同。五、所有应用场景:1.甲方为房产所有权人,愿意将房产转让给乙方。
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