购房合同担保人房子担保书

购房合同担保人房子担保书合同编号：__________一、前言1.1合同背景鉴于购房人（以下简称“购房方”）与售房人（以下简称“售房方”）签订了购房合同（以下简称“主合同”），为保障主合同的顺利履行，担保人（以下简称“担保方”）愿意以其拥有的房产为购房方在主合同项下的债务提供担保，特签订本担保书。1.2合同目的本担保书的目的在于明确担保方为购房方在购房合同中的债务承担担保责任的具体内容、范围、期限等相关事宜，保障售房方的债权得以实现，同时也保障担保方的合法权益，保证在符合法定和约定条件下履行担保义务。二、担保人与购房合同当事人信息2.1担保人信息担保方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其基本信息如下：担保方身份证号/统一社会信用代码：__________，性别/组织类型：__________，民族/经营性质：__________，地址：__________，联系方式：__________。担保方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“担保房产”），并愿意以该房产为购房方的债务提供担保。2.2购房人信息购房方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其基本信息如下：购房方身份证号/统一社会信用代码：__________，性别/组织类型：__________，民族/经营性质：__________，地址：__________，联系方式：__________。2.3售房人信息售房方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其基本信息如下：售房方身份证号/统一社会信用代码：__________，性别/组织类型：__________，民族/经营性质：__________，地址：__________，联系方式：__________。三、担保房产信息3.1房产基本情况担保房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[居住/商业等]。该房产已取得[房产证号/不动产权证号]，房产配套设施包括但不限于[水、电、气等设施情况]。3.2房产产权状况担保房产产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制产权转移或影响担保效力的情形。担保方对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，能够依法将该房产用于为购房方的债务提供担保。四、担保范围4.1主债权范围担保方所担保的主债权为购房方依据购房合同应向售房方支付的购房款，具体金额为[合同约定金额]元（大写：[大写金额]）。4.2利息、违约金及损害赔偿金范围除主债权外，担保方还对购房方因逾期支付购房款而产生的利息、违约金以及因购房方违约给售房方造成的损害赔偿金承担担保责任。利息按照[约定利率]计算，违约金按照购房合同中约定的比例或金额（如购房款的[X]%）计算，损害赔偿金则以售房方实际遭受的损失为依据确定，但不得超过购房合同约定的购房款总额。4.3实现债权的费用范围担保方对售房方为实现债权而支出的费用承担担保责任，这些费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等合理费用。五、担保期限5.1起始日期担保期限自购房合同生效之日起开始计算。购房合同生效的标志为[具体生效条件，如双方签字（盖章）之日等]。5.2终止日期担保期限至购房方按照购房合同的约定履行完毕全部债务之日止。若购房方未能按时履行债务，在售房方按照本担保书约定的条件和方式行使担保权后，担保期限终止。六、担保人的权利与义务6.1担保人的权利6.1.1知情权担保方有权了解购房合同的履行情况，包括购房方的付款进度、售房方的交房情况等。售房方和购房方应在担保方要求时，及时提供与购房合同履行相关的信息和文件。6.1.2抗辩权在购房方对售房方的债权存在合法的抗辩事由时，担保方有权以购房方的抗辩事由对抗售房方的权利主张。例如，如果售房方未按照购房合同的约定履行交房义务，担保方可以以此为由拒绝承担担保责任，直至售房方履行相应义务。6.1.3追偿权若担保方按照本担保书的约定承担了担保责任，担保方有权向购房方进行追偿。追偿的范围包括担保方为履行担保责任而支付的全部款项、利息（按照[法定或约定利率]计算）以及因追偿而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.1.4财产保全申请权在有证据表明购房方可能逃避债务或者售房方存在恶意损害担保方权益的情况下，担保方有权向有管辖权的人民法院申请对购房方的财产进行保全措施，以保障自身的追偿权得以实现。6.2担保人的义务6.2.1如实告知义务担保方应向售房方如实告知担保房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、是否存在其他权利限制、是否存在质量问题等。若因担保方隐瞒真实情况导致售房方遭受损失的，担保方应承担相应的赔偿责任。6.2.2担保房产的维护义务在担保期间，担保方应妥善维护担保房产，保证其价值不受到不合理的减损。不得对担保房产进行有损其价值的行为，如故意破坏、擅自改建等。若因担保方的不当行为导致担保房产价值减损，担保方应承担相应的补充担保责任。6.2.3配合义务担保方应积极配合售房方行使担保权，包括但不限于提供与担保房产相关的文件和资料、协助办理房产的评估、拍卖等手续。在售房方依法要求实现担保权时，担保方应按照售房方的要求及时腾空担保房产，不得设置任何阻碍。6.2.4通知义务若担保房产发生可能影响其担保价值的重大事项，如被征收、遭受自然灾害等，担保方应及时通知售房方。同时若担保方的联系方式或其他基本信息发生变更，也应及时通知售房方和购房方。七、购房合同当事人的权利与义务7.1购房人的权利与义务7.1.1购房人的权利7.1.1.1要求按约交房的权利购房方有权按照购房合同约定的时间、标准要求售房方交付符合条件的房屋。售房方应在合同约定的交房日期前通知购房方，并按照合同约定的交付条件进行交房。若售房方未能按时交房或交房不符合约定条件，购房方有权要求售房方承担违约责任。7.1.1.2质量异议权购房方有权对所购房屋的质量进行检查，若发觉房屋存在质量问题，有权要求售房方按照相关规定和合同约定进行维修、整改或承担相应的赔偿责任。质量问题包括但不限于房屋主体结构质量不合格、装修不符合约定标准等。7.1.1.3合同解除权在符合购房合同约定的解除条件时，购房方有权解除购房合同。例如，若售房方逾期交房超过[X]日，或者房屋存在严重质量问题无法修复等情况，购房方可以解除购房合同，并要求售房方返还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。7.1.2购房人的义务7.1.2.1按时付款义务购房方应按照购房合同约定的付款方式、时间和金额向售房方支付购房款。若购房方采用分期付款方式，应严格按照各期的付款时间节点履行付款义务；若采用银行贷款方式付款，应积极配合银行办理贷款手续，保证贷款及时发放至售房方账户。7.1.2.2接受交房义务在售房方按照购房合同约定的条件交付房屋时，购房方应及时接收房屋，并办理相关的交接手续。若购房方无正当理由拒绝接收房屋，应承担由此产生的相关费用和损失。7.1.2.3遵守合同约定的其他义务购房方应遵守购房合同中约定的其他义务，如遵守小区物业管理规定、不得擅自改变房屋结构等。7.2售房人的权利与义务7.2.1售房人的权利7.2.1.1收取购房款的权利售房方有权按照购房合同约定的付款方式和时间收取购房款。若购房方逾期支付购房款，售房方有权按照合同约定收取违约金，并要求担保方承担担保责任。7.2.1.2合同解除权在符合购房合同约定的解除条件时，售房方有权解除购房合同。例如，若购房方逾期支付购房款超过[X]日，售房方可以解除购房合同，并没收购房方已支付的定金，同时要求担保方承担担保责任，以弥补因购房方违约而造成的损失。7.2.1.3要求购房方履行其他义务的权利售房方有权要求购房方遵守购房合同中约定的其他义务，如按时办理房屋产权过户手续等。若购房方未履行相关义务，售房方有权要求购房方承担违约责任。7.2.2售房人的义务7.2.2.1按时交房义务售房方应按照购房合同约定的交房时间、标准向购房方交付房屋。交房时应提供房屋的相关文件和资料，如房屋质量合格证明、房屋使用说明书等。7.2.2.2保证房屋质量的义务售房方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准和购房合同的约定。若房屋存在质量问题，售房方应按照相关规定和合同约定承担维修、整改或赔偿责任。7.2.2.3协助办理产权过户手续的义务售房方应积极协助购房方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料。在办理过户手续过程中，售房方应按照相关部门的要求配合办理各项手续，保证房屋产权顺利过户到购房方名下。八、担保权的实现8.1实现条件8.1.1购房方违约当购房方出现以下违约情形时，售房方有权行使担保权：（1）购房方未按照购房合同约定的时间和金额支付购房款，逾期支付超过[X]日的；（2）购房方明确表示无法履行购房合同，或者其行为表明将无法履行购房合同的，如擅自将房屋转售他人等；（3）购房方违反购房合同中的其他重要条款，经售房方催告后在合理期限内仍未改正的。8.1.2售房方的通知义务在行使担保权之前，售房方应向购房方和担保方发出书面通知，告知其违约情况以及售房方拟行使担保权的意图。通知应明确列出购房方的违约事实、依据的合同条款以及售房方要求的整改措施和期限。若购房方在通知规定的期限内仍未履行义务，售房方方可行使担保权。8.2实现方式8.2.1协商折价售房方和担保方可以协商一致，以担保房产折价抵偿购房方的债务。折价金额应根据担保房产的市场价值、购房方的债务金额等因素确定。在协商折价过程中，双方应遵循公平、公正的原则，保证折价金额合理。8.2.2拍卖、变卖若协商折价无法达成一致，售房方有权依法申请对担保房产进行拍卖、变卖。拍卖、变卖应按照法定程序进行，由具有相应资质的拍卖机构或变卖机构进行操作。拍卖、变卖所得款项应首先用于清偿购房方的债务，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。如有剩余款项，应返还给担保方；若款项不足以清偿全部债务，售房方有权继续向购房方追偿不足部分。九、违约责任9.1担保人违约责任9.1.1未如实告知的违约责任若担保方未如实向售房方告知担保房产的相关情况，导致售房方遭受损失的，担保方应承担赔偿责任。赔偿范围包括售房方因担保房产存在未告知的问题而产生的直接损失和间接损失，如因房产存在抵押而无法实现担保权所造成的债权损失、为调查房产情况而支出的合理费用等。9.1.2违反担保房产维护义务的违约责任若担保方违反担保房产的维护义务，导致担保房产价值减损的，担保方应承担补充担保责任。补充担保的方式可以是提供其他等值的财产担保，或者以现金补足担保房产减损的价值部分。若因担保方的行为导致售房方无法实现担保权或实现担保权的价值降低，担保方应承担全部的赔偿责任。9.1.3不配合售房方行使担保权的违约责任若担保方不配合售房方行使担保权，如拒绝提供相关文件、妨碍房产评估或拍卖等，担保方应承担因此给售房方造成的全部损失，包括但不限于因延误实现担保权而产生的利息损失、增加的实现债权的费用等。9.2购房人违约责任9.2.1逾期付款违约责任购房方若逾期支付购房款，应按照购房合同约定向售房方支付违约金。违约金的计算方式可以是按照逾期金额的一定比例（如每日[X]%）计算，或者按照固定金额计算。同时购房方的逾期付款行为可能导致售房方有权解除购房合同，并要求担保方承担担保责任。9.2.2违反其他合同义务的违约责任若购房方违反购房合同中的其他义务，如未按时接收房屋、擅自改变房屋结构等，应按照购房合同的约定承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失等。9.3售房人违约责任9.3.1逾期交房违约责任售房方若逾期交房，应按照购房合同约定向购房方支付违约金。违约金的计算方式可以参照购房方逾期付款的违约金计算方式，如按照购房款的一定比例（如每日[X]%）计算，或者按照固定金额计算。若售房方逾期交房超过[X]日，购房方有权解除购房合同，并要求售房方返还已支付的购房款及利息，同时售房方应承担因解除合同给购房方造成的损失。9.3.2房屋质量不符合约定的违约责任若售房方交付的房屋质量不符合购房合同的约定，售房方应承担维修、整改责任。若房屋质量问题严重影响购房方的正常使用，售房方应按照购房方的要求承担退房退款责任，并支付相应的利息和赔偿购房方因此遭受的损失。9.3.3违反其他合同义务的违约责任若售房方违反购房合同中的其他义务，如未协助购房方办理产权过户手续等，应按照购房合同的约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿购房方因此遭受的损失等。十、争议解决10.1协商解决若本合同各方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内开始，各方应指定专人进行协商。协商过程中，各方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，各方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有约束力；若选择诉讼，应按照民事诉讼法的规定确定管辖法院，如由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经各方书