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文档简介
商业综合体用地使用权租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系人:联系电话:乙方(承租方):地址:联系人:联系电话:鉴于甲方拥有位于__________的商业综合体用地使用权,且乙方拟租赁该用地进行经营活动,双方本着平等自愿、诚实守信的原则,经协商一致,订立本租赁合同。第一条租赁土地基本情况1.1土地位置:__________1.2土地面积:__________平方米1.3土地用途:商业综合体经营第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前三个月向甲方提出书面续租申请,双方协商确定续租事宜。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月____元,租金总额为____元(大写:__________元整)。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)保证乙方合法、正常使用租赁土地;(2)按照合同约定提供土地使用权;(3)履行合同约定的其他义务。4.2乙方权利义务:(1)按照合同约定支付租金;(2)合理利用租赁土地,不得擅自改变土地用途;(3)遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动;(4)履行合同约定的其他义务。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同,应当提前三个月书面通知对方。5.2甲方违反合同规定,严重损害乙方合法权益的,乙方有权解除合同。5.3因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲方违反合同约定,导致乙方损失的,应承担赔偿责任。6.2乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。6.3双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行的,应承担相应责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________日期:____年__月__日日期:____年__月__日一、附件列表:1.商业综合体用地使用权证明2.乙方经营范围及资质证明3.租赁土地现状图片4.租赁土地规划图纸5.甲方税务登记证明6.乙方税务登记证明7.合同履行过程中的相关凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供土地使用权的,属于违约行为。2.乙方未按约定支付租金的,属于违约行为。3.甲方未按约定提供必要的协助和服务的,属于违约行为。4.乙方在租赁土地上从事违法经营活动的,属于违约行为。5.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行的,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.商业综合体用地使用权:指依法取得的在一定期限内对商业综合体用地的使用权利。2.租赁期限:指乙方租赁甲方土地的时间范围,自合同生效之日起至合同约定终止之日起止。3.租金:指乙方按照约定向甲方支付的费用,用于租赁土地使用权。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方经营活动导致土地损坏,如何处理?解决办法:乙方应承担修复土地的费用,并支付甲方因此造成的损失。2.问题:租赁期间,土地使用权发生变更,如何处理?解决办法:双方应签订补充协议,明确新的使用权变更事宜。3.问题:乙方提前解除合同,如何处理?解决办法:乙方应支付违约金,并承担因提前解除合同给甲方造成的损失。4.问题:不可抗力事件导致合同无法履行,如何处理?解决办法:双方协商变更或解除合同,并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景:1.商业综合体开发
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