出租房授权委托书法律效力

出租房授权委托书法律效力合同编号：__________出租房授权委托书1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________鉴于：2.乙方愿意租赁上述房屋，并同意接受甲方的授权委托；3.双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本委托书。第一条授权内容1.1甲方同意授权乙方作为其代理人，代为处理与房屋租赁相关的各项事宜，包括但不限于签订房屋租赁合同、收取租金、办理房屋交付手续等。1.2乙方在授权范围内，以甲方的名义与第三方进行房屋租赁交易，其行为视为甲方行为，并由甲方承担相应的法律后果。第二条授权期限本委托书的授权期限为______年，自双方签订之日起生效，至房屋租赁合同到期之日止。如双方同意续签，应签订新的授权委托书。第三条授权范围本委托书的授权范围包括但不限于：3.1乙方有权代表甲方与承租人签订房屋租赁合同，并约定租金、租期、押金等相关事项；3.2乙方有权代表甲方收取租金、押金等费用，并负责保管和合理使用；3.3乙方有权代表甲方处理房屋租赁期间的维修、保养、安全等问题；3.4乙方有权代表甲方与第三方进行房屋租赁相关的谈判、协商和签订相关文件；3.5乙方有权代表甲方处理房屋租赁合同到期后的善后事宜，包括但不限于房屋腾退、押金退还等。第四条乙方义务4.1乙方应按照甲方的授权范围行事，不得超越授权范围进行任何活动；4.2乙方应妥善保管甲方的授权文件，不得泄露给第三方；4.3乙方应定期向甲方报告房屋租赁合同的履行情况，包括但不限于租金收入、房屋维修状况等；4.4乙方在授权期限内，如涉及房屋租赁合同的变更、解除或终止，应立即通知甲方，并按照甲方的指示处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2如乙方在授权期限内未能履行本委托书约定的义务，甲方有权提前解除本委托书。第六条争议解决本委托书履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本委托书一式两份，双方各执一份；7.2本委托书未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；7.3本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.授权委托书template.doc3.房屋租赁合同sample.doc4.租金支付记录表格5.维修保养记录表格6.房屋交付确认书7.房屋腾退确认书8.押金退还确认书9.补充协议template.doc二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合租赁合同约定的条件。2.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致房屋损坏或影响乙方使用。3.甲方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合租赁合同约定的金额或方式。4.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合租赁合同约定的金额或方式。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或影响甲方权益。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证号的房屋。2.委托方：指出租方授权的代理人，代为处理与房屋租赁相关的各项事宜。3.承租方：指与出租方签订房屋租赁合同并租赁房屋的第三方。4.租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的房屋使用费。5.租期：指承租方租赁房屋的期限。6.押金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的，用于保证房屋及其设施的完好和租赁合同履行完毕后退还的金额。7.授权委托书：指出租方授权委托方代为处理与房屋租赁相关的各项事宜的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付房屋。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与约定不符。解决办法：乙方应及时检查房屋，如发现与约定不符的情况，应及时与甲方沟通，并要求甲方在规定时间内予以改正。3.问题：甲方未按约定履行维修、保养义务。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内履行维修、保养义务。如甲方未履行，乙方有权自行维修、保养，并有权要求甲方承担相关费用。4.问题：租金支付出现争议。解决办法：双方应按照租赁合同约定的租金金额和支付方式进行支付。如出现争议，应及时沟通解决，必要时可寻求法律途径。5.问题：房屋使用过程中出现损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照约定承担维修责任。如因甲方原因导致损坏，甲方应承担维修费用。五、所有应用场景：1.出租方无法亲自管理房屋租赁事宜，需要委托代理人处理相关事宜。2.出租方需要与承租方签订房屋租赁合同，并收取租金。3.