二手房买卖合同参考

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房地产权属性质为：_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证对该房产享有合法的产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有的情况。2.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕所有转移手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付购房款。2.4乙方应自该房产过户登记之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第三条房价及支付方式3.1双方确认，该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定，要求甲方履行合同义务。3.3乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价的剩余部分，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕所有转移手续。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户登记手续，并承担相关的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2若甲方不能按照本合同的约定，按时交付该房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.定金收条及支付凭证5.房产过户税费计算书6.房屋交接单7.合同解除协议（如有）8.任何与房产相关的其他文件或证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，构成违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致乙方无法正常过户，构成违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未能按照合同约定履行合同义务，如不配合过户等，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房产，具体地址为_______。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房产成交价。3.定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的，作为履行合同保证金的人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违反本合同约定的一方，应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同成交价的_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。3.房产过户遇阻：解决办法：甲乙双方应积极解决问题，配合相关部门完成过户手续，如涉及额外费用，由甲乙双方协商承担。4.房产权属纠纷：解决办法：甲方应承担澄清权属的责任，如因权属纠纷导致合同无法履行，甲方应向乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2