梅州租赁合同法规

梅州租赁合同法规合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________________单位地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：单位名称：____________________________单位地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于____________________________，建筑面积为____平方米。1.2租赁物的结构、设施、设备等详见附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证租赁物符合乙方经营需要，并按照约定交付乙方使用。5.2甲方负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。5.3甲方应依法履行产权瑕疵责任、瑕疵担保责任、房屋交付责任、维修责任、质量保证责任、污染责任、文明施工责任、妥善处理相邻关系责任、物业服务责任等。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定支付租金，并按照合同约定使用租赁物。6.2乙方应妥善保管租赁物，并按照甲方要求进行必要的维护和保养。6.3乙方不得将租赁物转租给第三方，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.4乙方应依法履行告知义务、依约履行义务、房屋使用责任、妥善处理相邻关系责任、公共部位和设施保护责任、遵守物业管理规定等。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力或一方违约导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3合同变更或解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施、设备交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第八条违约责任8.1甲方未按照约定交付租赁物或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________附件：租赁物设施、设备清单一、附件列表：1.租赁物设施、设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付租赁物或租赁物不符合约定：甲方未能在合同规定的时间内将租赁物交付给乙方，或交付的租赁物与合同约定的条件不符。2.乙方未按照约定支付租金：乙方未能在合同规定的时间内支付租金，或支付的租金金额不足。3.一方违反本合同的其他约定：包括但不限于双方在合同中约定的使用租赁物的方式、维护和保养责任等。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中甲方，拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指本合同中乙方，租赁并使用租赁物的一方。3.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的房产。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，以使用租赁物。5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付租赁物：甲方应按照合同约定的时间交付租赁物，如果延迟交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方延迟支付租金：乙方应按照合同约定的时间支付租金，如果延迟支付，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金。3.租赁物损坏或损失：如果租赁物在租赁期间遭到损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方不履行维修责任：如果租赁物出现故障或损坏，甲方应承担维修责任，如果甲方不履行维修责任，