土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考试答案三

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考试答案三1、单选

城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地()状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。A．质量及（江南博哥）利用B．数量及质量C．质量及价值D．开发及利用正确答案：A2、单选

因素分值计算中（）反映土地质量的优劣。A.因素指标作用分B.因素分值C.土地总分D.宗地分值正确答案：C3、多选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映城镇内部()的差异。A．地域B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：B,C4、判断题

城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。()正确答案：对5、判断题

初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。()正确答案：对6、判断题

对面状的土地定级因素，只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理。()正确答案：错7、判断题

采用多因素分值加权求和计算总分而确定的是最终的土地级别。()正确答案：对8、单选

对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。A.土地质量和土地级别内涵相同B.土地质量和土地级别分布趋势一致C.土地质量和土地级别之间没有直接联系D.土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量正确答案：B9、单选

土地定级因素权重的确定应满足()。A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B10、多选

（）三点是影响公交便捷度的因素。A.线路的多少B.流量的大小C.站点的大小D.区域位置E.站点的多少正确答案：A,B,E11、多选

土地定级的原则是()。A．综合分析原则B．主导因素原则C．地域分异原则D．级差收益原则正确答案：A,B,C,D12、单选

定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B13、判断题

对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。()正确答案：错14、判断题

环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。()正确答案：错15、多选

因素权重测定结果的处理可分为()情况的处理。A．等级评估B．优劣评估C．适宜性评估D．分值评估正确答案：A,D16、多选

属于面状的土地定级因素有()。A．文体设施B．基础设施C．商服中心D．绿地状况正确答案：B,D17、多选

城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分，是根据城镇土地的()方面的属性。及其在城镇社会经济活动中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。A．经济B．社会C．自然D．人文正确答案：A,C18、多选

农用地定级单元划分的原则是（）。A.单元内部相对统一B.单元之间的土地特征差异明显C.单元边界不跨越地块边界D.河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E.单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线正确答案：B,C,E19、判断题

城镇土地质量必然是连续变化的，变化规律同城镇复杂程度有关。()正确答案：错20、单选

对因素成对比较法确定权重描述不正确的是()。A．因素两两之间均进行比较B．某一待评因素权重有可能是零C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D．可在因素集合中设置一虚拟因素正确答案：B21、多选

商业服务中心等级按作用和相对规模可划分为()。A．市级中心B．区级中心C．小区级中心D．街区级中心正确答案：A,B,C22、单选

城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为80，影响半径为5000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。A．2.4B．16.0C．33.3D．64.0正确答案：C23、单选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映内部土地()的差异。A．质量B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：A24、多选

属于点、线状的土地定级因素有()。A．文体设施影响度B．基础设施完善度C．道路通达度D．绿地覆盖率正确答案：A,C25、单选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“等”反映城镇之间土地质量的()差异。A．地域B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：A26、判断题

任何道路等线状地物都可作为单元划分的界线。()正确答案：错27、单选

基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括（）种粮食作物。A.3B.5C.6D.7正确答案：D28、单选

在城镇土地定级中，()因素属于影响土地质量的面状因素。A．商服中心B．交通道路C．文化设施D．环境质量正确答案：D29、单选

对因素分值计算的描述中不正确的是()。A．要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地优劣成