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文档简介
城中村房屋买卖合同的法律效力合同编号:__________城中村房屋买卖合同的法律效力甲方(卖方):证件名称:证件号码:地址:联系电话:乙方(买方):证件名称:证件号码:地址:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过充分协商,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具体地址);1.2房屋结构及面积:____________________;1.3房屋所有权证号:____________________;1.4房屋占用土地使用权证号:____________________;1.5房屋所有权性质:____________________;1.6房屋是否为共有财产:____________________;1.7共有权人同意出售证明:____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。2.3剩余房款人民币________元,乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内,一次性支付给甲方。2.4甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内,办理房屋过户登记手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋过户登记手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4房屋交付时间:本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准,如有质量问题,甲方应承担修复责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算,保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为,乙方有权要求延长交房时间或解除合同,并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:一、附件列表:1.甲方(卖方)证件复印件2.乙方(买方)证件复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋结构及面积相关资料6.房屋所有权性质证明7.共有权人同意出售证明8.房屋过户登记所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或存在其他违约行为,视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款,视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。4.违约金为本合同成交价格的百分比,具体百分比在合同中明确规定。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买房屋的一方。3.定金:指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额,作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按合同约定计算。5.房屋过户登记:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求延长交房时间或解除合同,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金为本合同成交价格的百分比。3.房屋质量问题:解决办法:甲方应承担修复责任,并在保修期内负责保修。4.房屋过户登记手续办理过程中的问题:解决办法:甲方应协助乙方办理过户手续,提供相关证件和资料。五、所有应用场景:1.城中村房屋买卖合同适用于城中村范围内的房
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