城中村房屋买卖合同的法律效力

城中村房屋买卖合同的法律效力合同编号：__________城中村房屋买卖合同的法律效力甲方（卖方）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：乙方（买方）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋占用土地使用权证号：____________________；1.5房屋所有权性质：____________________；1.6房屋是否为共有财产：____________________；1.7共有权人同意出售证明：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。2.3剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户登记手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权要求延长交房时间或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：一、附件列表：1.甲方（卖方）证件复印件2.乙方（买方）证件复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋结构及面积相关资料6.房屋所有权性质证明7.共有权人同意出售证明8.房屋过户登记所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在其他违约行为，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.违约金为本合同成交价格的百分比，具体百分比在合同中明确规定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同约定计算。5.房屋过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求延长交房时间或解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的百分比。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任，并在保修期内负责保修。4.房屋过户登记手续办理过程中的问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供相关证件和资料。五、所有应用场景：1.城中村房屋买卖合同适用于城中村范围内的房