购房代表文件格式

购房代表文件格式合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房产描述1.1甲方所拥有的该房产具体位置位于_______（地址），房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.4该房产的产权性质为_______，权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房产买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费、维修基金等所有相关费用。2.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余款项。2.3乙方应按照本合同约定的付款时间节点支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的千分之五作为滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产的交付时间及交付条件按照双方约定的方式进行，如有争议，双方应友好协商解决。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、担保、租赁、查封、诉讼等。4.3甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实的，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。5.2乙方购买该房产的目的合法，并具备相应的购买能力。5.3乙方应如实向甲方提供自己的相关信息，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实的，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房金额的10%。6.2本合同签订后，甲方不得以任何理由提高房价，否则视为违约，应向乙方支付违约金。6.3本合同签订后，乙方不得以任何理由拒绝购房，否则视为违约，应向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房产过户手续费用支付凭证6.双方身份证明复印件7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，或存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实的行为。2.乙方未按约定时间支付房款，或拒绝购房的行为。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续的行为。4.双方其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并愿意出售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买甲方所拥有的房产的自然人、法人或其他组织。3.定金：指乙方在签订本合同之日起一定时间内向甲方支付的款项，作为购买房产的保证。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同购房金额的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。如甲方同意继续履行合同，乙方应按时支付房款。3.房产过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.房产存在权利瑕疵：如甲方存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已支付