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文档简介
跟开发商签购房合同合同编号:__________合同签订日期:__________甲方(买方):__________乙方(卖方):__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,套内面积为__________平方米。1.3该房屋的销售价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第二条付款方式及进度(1)签订合同时,支付购房款的__________%;(2)自签订合同之日起__________日内,支付购房款的__________%;(3)剩余购房款甲方应按照乙方制定的付款计划及时支付。2.2甲方支付购房款后,乙方应及时为甲方办理房屋产权转移手续,并保证甲方能够合法、顺利地取得房屋所有权。第三条交付及验收3.1乙方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给甲方。3.2甲方应在收到乙方交付的房屋后__________日内进行验收,并将验收结果通知乙方。3.3如甲方对交付的房屋存在异议,应在验收期内向乙方提出,并书面说明具体异议及理由。乙方应在接到甲方异议后__________日内予以答复。第四条质量及保修4.1乙方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2该房屋的保修期限为__________年,自交付之日起计算。保修期内,如出现质量问题,乙方应及时予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(买方):__________乙方(卖方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方(买方)有效身份证明复印件2.乙方(卖方)有效身份证明复印件3.该房屋所有权证复印件4.该房屋土地使用权证复印件5.规划用途证明文件6.建筑规模证明文件7.付款凭证及收据8.房屋验收报告9.质量保修书10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付购房款项,或乙方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定使用房屋,或乙方未履行质量保修义务。3.甲方未按约定办理房屋产权转移手续,或乙方未提供必要协助。4.甲方提供的身份证明等资料不真实,或乙方提供的房屋相关信息不准确。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.甲方(买方):指购买房屋的一方。2.乙方(卖方):指出售房屋的一方。3.购房款项:指甲方购买房屋应付给乙方的款项。4.房屋所有权证:指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证:指证明甲方对该房屋所占土地使用权的法律文件。6.规划用途:指该房屋的规划使用功能。7.建筑规模:指该房屋的建筑面积。8.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟支付购房款项:乙方应与甲方协商,要求其在规定时间内支付;必要时,乙方可以依法采取措施,如申请法院强制执行。2.乙方延迟交付房屋:乙方应承担延迟交付的责任,按照合同约定向甲方支付违约金;如因特殊情况导致延迟交付,乙方应立即通知甲方,并采取措施尽快交付。3.房屋质量问题:乙方应按照合同约定承担修复责任,并赔偿甲方因此造成的损失。4.甲方未按约定使用房屋:乙方有权要求甲方改正,并承担相应违约责任。5.遇到不可抗力因素:双方应协商确定合同是否可以履行或延期履行,必要时可以依法申请解除合同
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