咖啡馆租赁合同商业集约化发展

咖啡馆租赁合同商业集约化发展合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________一、租赁物业及面积1.2乙方租赁的物业面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离该物业，并将物业交还甲方。四、使用及经营范围4.1乙方按照合同约定使用该物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得转租、转让或抵押租赁物。4.2乙方经营范围为：咖啡馆及相关配套服务。4.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、维修及保养5.1甲方负责该物业的基本设施设备的维修和保养，确保物业设施正常运行。5.2乙方负责日常经营中的设备维修和保养，确保经营设施正常运行。六、保险6.1乙方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交给甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。七、合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片或视频6.保险单据7.乙方经营范围及资质证明文件8.甲方维修保养记录9.乙方日常经营记录10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或未保障物业设施正常运行，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金或未按约定使用物业，视为乙方违约。3.乙方擅自改变物业结构和用途、转租、转让或抵押租赁物，视为乙方严重违约。4.乙方从事违法经营活动，视为乙方违约。5.双方未按约定协商变更或解除合同，视为双方违约。6.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但需协商变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业出租权的甲方。2.承租方：指租赁物业用于商业经营的乙方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.租赁期限：指合同规定的乙方租赁物业的时间期限。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施维修保养问题：解决办法：甲方负责基本设施设备的维修保养，乙方负责日常经营设施的维修保养，出现问题时双方协商解决。2.租金支付问题：解决办法：乙方按时支付租金，如逾期支付则支付滞纳金，双方可协商调整租金。3.经营范围及资质问题：解决办法：乙方应办理相关经营范围及资质证明，并在合同中约定，如乙方违反则视为违约。4.保险问题：解决办法：乙方自行办理租赁物保险，并将保险单副本给甲方备案。5.合同变更解除问题：解决办法：提前一个月通知对方，并经双方协商一致，协商不成可向法院起诉。6.争议解决问题：解决办法：友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业开展经营活动。2.物业所有者将物业出租给咖啡馆经营者。3.咖啡馆经营者需要使用物业提供的设施设备进行经营。4.咖啡馆经营者需要遵守相关法律