教育机构地下室租赁协议

教育机构地下室租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________承租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于________________，总面积为____平方米。1.2租赁物的现状：____________________________________________。1.3租赁物的用途：____________________________________________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需要续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。（2）租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付租金为人民币____元。3.2承租方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期租金，以后按约定的时间支付租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租方应妥善保管租赁物，并负责租赁物的维修、养护和管理。4.3承租方在租赁期间造成租赁物损坏的，应承担修复费用和赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本协议。如一方需变更或解除本协议，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2协议解除后，承租方应按照租赁期限的比例支付违约金。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2出租方未按约定提供租赁物的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）：________________________承租方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）：________________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.租赁物现状照片3.租赁物使用许可证明4.租赁物结构和安全检测报告5.租赁物用途审批文件6.租金支付记录7.租赁物维护和维修记录8.租赁物损坏赔偿协议9.租赁物保险单据10.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物未维护租赁物安全与合格状态未按约定提供使用权2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按约定用途使用租赁物未妥善保管租赁物导致损害提前解除合同未经双方协商一致3.违约行为认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿因此造成的损失。违约方未纠正违约行为或无法纠正时，守约方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租给承租方使用的物品。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方有权使用租赁物的期限。6.违约金：指违约方未履行合同义务时应支付给守约方的金钱。7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方延迟交付租赁物：协商延迟交付时间和补偿措施。协商不成时，根据合同约定和法律规定追究责任。2.承租方未支付租金：发送催款通知，要求在规定时间内支付。逾期未支付，可依据合同约定收取滞纳金，必要时可通过法律途径追讨。3.租赁物损坏：及时通知出租方并协商维修或赔偿事宜。协商不成，可依据合同约定和相关法律规定追究责任。4.合同变更或解除：双方协商一致并签署书面协议。协议不成的，依法向法院提起诉讼。5.争议解决：首选友好协商解决。协商不成