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文档简介
办公场所租赁权变更与过户备忘录合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、租赁权变更1.1甲方同意将该场所的租赁权全部转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的租赁权转让,并愿意按照本备忘录约定的条款租赁该场所。1.3本备忘录签署后,甲方与乙方之间的租赁合同终止,乙方与甲方之间建立新的租赁关系。二、租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,共计__________年__________个月。2.2租赁期满后,乙方有权按照甲方提供的条件和价格优先续租__________年。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整(大写:人民币__________元整),按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后,甲方应及时出具相应的租金收据。四、过户事宜4.1本备忘录签署后,甲方应协助乙方办理该场所的过户手续。4.2过户手续办理完成后,乙方应按照本备忘录约定的条款租赁该场所。五、其他条款5.1甲方应保证该场所符合国家相关法律法规的规定,符合乙方正常办公的需求。5.2乙方应合理使用该场所,不得擅自改变其结构和用途。5.3双方应遵守国家的法律法规,不得利用该场所从事非法活动。5.4双方应相互配合,共同维护该场所的安全和秩序。六、违约责任6.1任何一方违反本备忘录的约定,应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给对方造成损失的,应承担赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、附则8.1本备忘录一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本备忘录自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________甲方(名称):__________乙方(名称):__________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.该场所的房产证复印件4.租赁合同的原件及复印件5.过户所需的相关政府部门批准文件6.租金支付凭证7.租赁权变更协议8.过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定将该场所的租赁权全部转让给乙方,属于违约行为。2.乙方未按照约定的租金支付期限支付租金,属于违约行为。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续,属于违约行为。4.乙方未按照约定合理使用该场所,擅自改变其结构和用途,属于违约行为。5.任何一方利用该场所从事非法活动,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有办公场所并愿意将其租赁给他人的一方。2.承租方:指租赁办公场所并支付租金的一方。3.租赁权变更:指出租方将租赁权全部或部分转让给第三方。4.过户:指将租赁合同中的权利和义务从一方转移到另一方。5.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。6.违约行为:指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方不协助办理过户手续的问题,乙方可以要求甲方履行合同约定,如甲方仍不履行,可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定支付租金的问题,甲方可以要求乙方支付租金,如乙方仍不支付,可以向法院提起诉讼。3.遇到乙方擅自改变场所结构和用途的问题,甲方可以要求乙方恢复原状,如乙方不恢复,可以向法院提起诉讼。4.遇到双方在履行过程中发生争议的问题,可以先尝试协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方拥有办公场所,愿意租赁给乙方使用。2.甲方希望将租赁权转让给乙方,并与乙方建立新的
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