房屋买卖按揭合同

房屋买卖按揭合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：______________________1.2卖方地址：______________________1.3卖方法定代表人/负责人：______________________1.4卖方联系方式：______________________二、买方信息2.1买方名称：______________________2.2买方地址：______________________2.3买方法定代表人/负责人：______________________2.4买方联系方式：______________________三、房屋信息3.1房屋所在地区：______________________3.2房屋地址：______________________3.3房屋所有权人：______________________3.4房屋所有权证号：______________________3.5房屋性质：______________________3.6房屋面积：______________________3.7房屋用途：______________________四、买卖双方约定4.1房屋买卖价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金，剩余款项买方应按照卖方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币____元，每期支付时间为____年____月____日前。4.3房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.4房屋过户及产权转移：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户及产权转移手续。4.5税费承担：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的税费由双方协商解决。五、按揭贷款5.1买方同意向金融机构申请按揭贷款，用于支付本合同约定的房屋买卖价格。5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构提交按揭贷款申请，并将金融机构的要求及相关文件提交给卖方。5.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理按揭贷款相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的____%。6.2本合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定，承担相应的法律责任。七、争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：______________________签订地点：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方营业执照或身份证复印件3.房屋买卖合同复印件4.按揭贷款合同复印件5.不动产登记部门出具的房屋权属证明复印件6.卖方税务部门出具的房屋交易税费缴纳证明复印件7.买方银行出具的按揭贷款批准证明复印件8.其他与房屋买卖相关的协议和文件复印件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未能按照本合同约定的支付时间，向卖方支付购房款。3.双方未按约定办理房屋过户手续：指双方未能按照本合同约定的时间，共同前往不动产登记部门办理房屋过户及产权转移手续。4.卖方未协助买方办理按揭贷款手续：指卖方未能按照本合同约定的时间，协助买方办理按揭贷款相关手续。5.双方未按约定承担税费：指双方未能按照本合同约定的方式，承担买卖过程中应承担的税费。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中约定出售房屋的一方。2.买方：指本合同中约定购买房屋的一方。3.按揭贷款：指买方在购买房屋时，向金融机构申请的贷款，用于支付房屋买卖价格。4.不动产登记部门：指具有房屋所有权登记职能的政府部门。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。6.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方逾期支付购房款解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付购房款，并有权要求买方支付违约金。3.问题：双方未按约定办理房屋过户手续解决办法：双方应尽快共同前往不动产登记部门办理房屋过户及产权转移手续，并承担相应法律责任。4.问题：卖方未协助买方办理按揭贷款手续解决办法：卖方应按照本合同约定，协助买方办理按揭贷款相关手续。5.问题：双方未按约定承担税费解决办法：双方应按照本合同约定的方式，承担买卖过程中应承担的税费。五