大学城宅基地交易合同模板

大学城宅基地交易合同模板合同编号：__________甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于大学城区域的宅基地，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方出售的宅基地位于____________________，占地面积为____________________平方米。1.2该宅基地的土地使用权证编号为____________________，土地使用权期限至____________________年。1.3该宅基地现有建筑物为____________________，甲方向乙方提供该建筑物的所有权转移手续。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的宅基地交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付交易价格：（1）在签署本合同时，乙方支付人民币____________________元整作为定金；（2）自本合同签订之日起____________________日内，乙方支付剩余的交易价格。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。如乙方未按约定时间支付剩余交易价格，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第三条交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将宅基地及现有建筑物交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将建筑物的所有权转移给乙方，并提供相关证明文件。第四条权利和义务4.1甲方保证其对出售的宅基地享有合法的土地使用权，不存在任何权利纠纷。4.2甲方应保证该宅基地及现有建筑物符合国家相关法律法规，不存在任何违法情况。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付交易价格，并按照约定的时间完成支付。4.4乙方自购买宅基地之日起，应依法使用、管理和保护该宅基地及现有建筑物，不得擅自改变其用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的____________________%。5.2若甲方在约定的交付期限内未能交付宅基地及现有建筑物，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________年。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方身份证明文件3.宅基地及建筑物现状照片4.交易价格支付凭证5.过户手续相关文件6.建筑物所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及建筑物，或交付的宅基地及建筑物不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理土地使用权过户手续。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方未依法使用、管理和保护宅基地及建筑物，擅自改变其用途。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民住宅建设的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.过户手续：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续。4.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付宅基地及建筑物。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.甲方交付的宅基地及建筑物不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，或解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.甲方未协助乙方办理土地使用权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并支付违约金。4.乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。5.乙方未依法使用、管理和保护宅基地及建筑物，擅自改变其用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原