买卖不破租赁原则的适用问题研究

买卖不破租赁原则的适用问题研究合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条资产描述1.2甲方应保证资产的权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币________元（大写：____________________元整）的价格购买甲方所拥有的资产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购买价款支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将资产交付给乙方。3.2乙方应对交付的资产进行验收，如发现与本合同约定的资产不符，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。第四条买卖不破租赁原则的适用4.1甲方确认，在资产交付给乙方之前，已将资产租赁给第三方，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。4.2甲方保证，在租赁期间，甲方不得以任何方式处置资产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。4.3乙方知悉并同意，本合同的签订并不影响甲方与第三方之间的租赁合同的效力。在租赁期间，乙方应尊重并履行租赁合同的约定，不得干涉甲方向第三方履行租赁合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按照本合同的约定交付资产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为每日________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的有效期至资产交付完毕之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.资产所有权证明文件2.资产租赁合同副本3.资产购买价格支付凭证4.资产交付验收报告5.资产权属清晰证明文件6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付资产，构成违约。2.甲方未保证资产权属清晰，造成乙方损失，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购买价款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的验收义务，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.买卖不破租赁原则：指在租赁期间，资产的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。2.交付：指甲方将资产的实际控制权转移给乙方。3.验收：指乙方对交付的资产进行核实，确认资产符合合同约定。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付资产：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付延迟交付的违约金。2.甲方未保证资产权属清晰：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的购买价款。3.乙方未按约定时间支付购买价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.乙方未履行合同约定的验收义务：甲方可以要求乙方履行验收义务，或者委托第三方进行验收。5.任何一方违反本合同其他约定：守约方可以要求违约方承担违约责任，并要求支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为资产所有人，希望出售资产获得资金。2.乙方作