集资房买卖合同(2024版)-

编号：__________集资房买卖合同(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

集资房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件1.5合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质与用途2.4房屋面积及结构2.5房屋所有权及使用权第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜4.5房屋交付时的支付第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.2交付条件5.3验收程序5.4交付后的问题处理第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修期限与范围第七章：交易过程中的税费7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付程序第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：其他约定11.1房屋过户11.2物业服务11.3户口迁移11.4配套设施与交付第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4其他重要文件第十三章：合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的复印14.3合同的保管14.4合同的转让14.5合同的失效合同编号000001第一章：总则1.1合同定义：本合同是指出卖人将其拥有的集资房出售给买受人，买受人同意购买并支付相应价款的合同。1.3合同签订时间与地点：本合同于2024年某月某日在某地签订。1.4合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与地址：位于某市某区某街道某号。2.2房屋所有权证号：××××××××××××。2.3房屋性质与用途：住宅用地，用于居住。2.4房屋面积及结构：房屋建筑面积为××平方米，结构为××。2.5房屋所有权及使用权：甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权和使用权。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息：甲方名称：××××××××××××甲方地址：××××××××××××甲方联系人：××××联系电话：××××3.2买受人信息：乙方名称：××××××××××××乙方地址：××××××××××××乙方联系人：××××联系电话：××××第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：××××××元整（小写）：￥××××××.××元。4.2付款方式：乙方通过银行转账/现金支付的方式，分期/一次性支付甲方房屋价款。4.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起××日内支付房屋总价款的××%。4.4贷款事宜：如乙方需要贷款，由乙方自行解决，并承担贷款相关的费用和风险。4.5房屋交付时的支付：乙方应在本合同约定的房屋交付之日起××日内支付剩余的××%的房屋价款。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与地点：甲方应在本合同约定的交付日期内，将房屋交付给乙方，具体时间为××时××分，地点为××××。5.2交付条件：房屋应符合本合同约定的房屋基本情况，且具备入住条件。5.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋基本情况不符或有其他问题，乙方有权拒绝接收。5.4交付后的问题处理：如在交付后，乙方发现房屋存在问题，甲方应负责解决。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2质量问题的处理：如发现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在××日内解决。6.3保修期限与范围：房屋的保修期限为××年，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，甲乙双方可协商解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。第九章：违约责任9.1违约行为：甲乙双方违反合同约定的义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。9.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约比例。9.3违约金计算方式：违约金按照合同总价的×%计算。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼。10.2仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为××××仲裁委员会。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，诉讼管辖法院为××××人民法院。第十一章：其他约定11.1房屋过户：甲乙双方应按照法律规定，办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律规定承担。11.2物业服务：房屋交付后，乙方应按照物业服务合同约定，向物业公司支付物业服务费用。11.3户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.4配套设施与交付：甲方保证在交付时，房屋及配套设施符合本合同约定的交付条件。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2出卖人身份证明复印件：甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。12.3买受人身份证明复印件：乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。12.4其他重要文件：甲乙双方应按照法律规定，提供与房屋交易相关的其他重要文件。第十三章：合同的生效、终止与解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。13.3解除条件：合同因变更或违约解除后，双方权利义务终止。第十四章：附则14.1合同的修订：本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的复印：甲乙双方均有权复印本合同。14.3合同的保管：甲乙双方应各自妥善保管本合同。14.4合同的转让：未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同转让给第三方。14.5合同的失效：本合同在履行完毕后失效。（合同方签字）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：2024年某月某日签订地点：某市某区某街道某号多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.交付时间：如甲方延迟交付房屋，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×日违约金比例。3.房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后××日内负责修复。4.房屋变更：如甲方在合同履行过程中，同意将房屋出售给第三方，甲方应提前××日通知乙方，并按照原合同约定的价格，向乙方支付违约金。5.甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。如乙方延迟支付款项，乙方应按照延迟支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×日违约金比例。2.房屋使用：乙方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。如乙方违反规定，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应法律责任。3.房屋转售：未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋转售给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方变更：如乙方在合同履行过程中，同意将购买的房屋出售给第三方，乙方应提前××日通知甲方，并按照原合同约定的价格，向甲方支付违约金。5.乙方义务：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：中介服务费用由甲方和乙方共同承担。如甲方和乙方未能就中介费用达成一致，双方可协商解决或委托第三方评估机构进行评估。2.中介责任：中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。3.中介服务范围：中介应负责协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。4.中介费用支付：甲方和乙方应按照中介约定支付中介服务费用。如甲方和乙方未能按时支付中介费用，应按照中介规定的违约金比例支付违约金。5.中介解除合同：如甲方和乙方协商一致，希望解除合同，中介应按照甲方和乙方的要求，协助办理合同解除手续。如因中介原因导致合同解除手续未能在约定时间内完成，中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.贷款合同复印件（如有）6.物业服务合同复印件7.户口迁移证明复印件（如有）8.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋、房屋质量问题、未履行协助过户义务等。2.乙方违约行为：延迟支付房款、未合理使用房屋、未经甲方同意转售等。3.第三方中介违约行为：未如实披露房屋信息、未协助办理交易手续等。三、法律名词及解释：1.集资房：指由开发商依法集资建设的住房，通常以较低的价格出售给集资参与者。2.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.贷款申请：指买受人向银行申请购房贷款的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应支付违约金并协商解决。2.问题：买受人延迟支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金并尽快补交。3.问题：过户